소 재 지	서울특별시 강서구 공항대로4길 11, 제103동 제5층 501호  서울특별시 강서구 공항동 1377
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.65㎡(4.43평)
건물면적	23.75㎡(7.18평)
사건번호	2023타경103922
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(80%) 217,600,000원
입찰보증금	(10%) 21,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 공항대로4길 11	1360.4 분의 14.65	14.649㎡ (4.43평)
건물 공항대로4길 11	제5층 501호 구조,면적:철근콘크리트구조	23.75㎡ (7.18평)

서울특별시 강서구 공항동 소재 ‘송정역(지하철5호선)’ 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	501호 전부	2018.07.23	[보]238,000,000
주OO	501호 전부	2018.07.23	[보]238,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		김종훈 : 주택임차권 등기일은 2022.09.01.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김종훈의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월1일	임차권설정	238,000,000원
2022년11월22일	가압류	1,199,000,000원
2023년2월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 공항동 소재 ‘송정역(지하철5호선)’ 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로7길 107, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 1.33평	75,000,000원 15,729,000원	유찰 (7회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 75-18, 제2층  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 3.86평	100,000,000원 51,200,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.92평	117,000,000원 24,536,000원	유찰 (7회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로12길 8-19, 제1층  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 5.10평	120,000,000원 10,308,000원	재진행 (11회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로43가길 19, 제1층  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 4.83평	121,500,000원 77,760,000원	재진행 (14회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로19길 35, 제나동 [임차권등기]  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 8.68평	123,000,000원 78,720,000원	유찰 (8회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 33, 제4층  건물: 9.64평  , 토지(대지권): 4.94평	124,000,000원 13,314,000원	유찰 (10회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.74평	124,480,000원 13,366,000원	유찰 (10회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로8길 67, 제지하층  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.41평	126,000,000원 80,640,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로 64, 제지층 [임차권등기]  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 6.23평	126,000,000원 80,640,000원	재진행 (2회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18라길 48, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 8.70평	138,000,000원 138,000,000원	신건 (0회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로32길 66-12, 제2층  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 8.02평	142,000,000원 113,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로32길 33-25, 제3층  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 6.05평	148,000,000원 94,720,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18길 117, 제2층  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 8.77평	150,000,000원 120,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로19길 14, 제2층  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 6.94평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (2회)