소 재 지	서울특별시 금천구 독산로108길 10, 제4층 제403호 (독산동, 골드마운틴)  서울특별시 금천구 독산동 877-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	10.87㎡(3.29평)
건물면적	29.99㎡(9.07평)
사건번호	2023타경103427
감정평가액	289,000,000원
최저입찰가	(80%) 231,200,000원
입찰보증금	(10%) 23,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로108길 10	289.1 분의 10.87	10.87㎡ (3.29평)
건물 독산로108길 10	제4층 제403호 (독산동, 골드마운틴) 철근콘크리트구조	29.99㎡ (9.07평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화종합예술정보학교" 서측으로 직선거리 약 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방1, 욕실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	403호 전부	2020년 10월 5일	[보]275,000,000
이OO	403호 전부	2020.10.05	[보]275,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		이정파 승계인 주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 경매신청채권자로서 위 임차권자 이정파(2022.10.24.등기)의 임대차보증금 반환채권을 승계하여 2023.05.08.자로 권리신고 및 배당요구서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월23일	압류
2022년10월24일	임차권설정	275,000,000원
2023년2월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택도시보증공사로부터 2024.03.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화종합예술정보학교" 서측으로 직선거리 약 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방1, 욕실1, 주방1, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.23. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 105, 제5층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 4.92평	233,000,000원 10,247,000원	유찰 (14회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24마길 31, 제4층  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 9.10평	287,000,000원 24,653,000원	유찰 (11회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 범안로16길 40, 제101동  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 6.83평	371,000,000원 39,836,000원	유찰 (10회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 345, 제3층  건물: 10.88평  , 토지(대지권): 2.83평	216,177,200원 36,269,000원	유찰 (8회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로150길 11-9, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 4.54평	279,000,000원 114,278,000원	유찰 (6회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로23길 5, 제디동 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 7.32평	260,000,000원 43,621,000원	유찰 (8회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로102길 29, 제101동  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 8.63평	310,000,000원 65,012,000원	유찰 (7회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 6.29평  , 토지(대지권): 2.16평	264,000,000원 55,365,000원	유찰 (7회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 8.36평	246,000,000원 64,488,000원	유찰 (6회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로72길 60-3, 제3층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 7.15평	242,000,000원 63,438,000원	유찰 (6회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로22길 64, 제3층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.53평	240,000,000원 62,914,000원	유찰 (6회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로3길 13, 제203호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.02평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 4.51평	359,000,000원 117,637,000원	유찰 (5회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로51길 11-3, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.09평	230,000,000원 94,208,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로41길 49, 제5층  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 5.47평	358,000,000원 183,296,000원	유찰 (3회)