소 재 지	광주광역시 북구 문화소통로 170, 8층802호 (용봉동,굿모닝타운)  광주광역시 북구 용봉동 17-1
물건용도	근린상가
토지면적	217.16㎡(65.69평)
건물면적	343.23㎡(103.83평)
사건번호	2023타경76243
감정평가액	403,000,000원
최저입찰가	(56%) 225,680,000원
입찰보증금	(10%) 22,568,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문화소통로 170	13477.0 분의 217.16	217.159㎡ (65.69평)
건물 문화소통로 170	8층802호 (용봉동,굿모닝타운) 철골철근콘크리트구조	343.2252㎡ (103.83평)

광주광역시 북구 용봉동 소재 "전남대학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	802-1호 99㎡	2022.03.29.	[보]30,000,000
대OO	802-2호	미전입	[보]미상
문OO	802-3호 33㎡		[보]10,000,000 [월]월100,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월8일	근저당권	574,800,000원
2019년12월12일	근저당권	300,000,000원
2020년12월11일	압류
2021년11월10일	근저당권	250,000,000원
2023년9월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황조사일 기준 관리비 약 12,603,052원이 미납됨. 5개호로 나누어 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 용봉동 소재 "전남대학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.8.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층101호  건물: 164.76평  , 토지(대지권): 84.98평	1,891,000,000원 1,323,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층113호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 13.78평	344,000,000원 240,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층120호  건물: 22.87평  , 토지(대지권): 6.81평	341,000,000원 238,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층121호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 6.49평	325,000,000원 227,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층122호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 6.49평	325,000,000원 227,500,000원	재진행 (1회)
2024-06-04	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 8층801호  건물: 99.05평  , 토지(대지권): 62.67평	384,000,000원 215,040,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 8층802호  건물: 103.83평  , 토지(대지권): 65.69평	403,000,000원 225,680,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  광주 북구 무등로180번길 12, 2층  건물: 42.88평  , 토지(대지권): 13.11평	107,000,000원 59,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  광주 북구 매곡로 55, 제3층  건물: 53.57평  , 토지(대지권): 34.68평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 1층101호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 16.59평	476,000,000원 333,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 1층102호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 16.59평	476,000,000원 333,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층301호  건물: 24.35평  , 토지(대지권): 17.12평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층302호  건물: 31.03평  , 토지(대지권): 21.82평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층303호  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 15.76평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층304호  건물: 30.17평  , 토지(대지권): 21.21평	343,000,000원 240,100,000원	유찰 (1회)