소 재 지	광주광역시 북구 양일1로 50, 1층102호  광주광역시 북구 연제동 217
물건용도	근린상가
토지면적	54.84㎡(16.59평)
건물면적	78.00㎡(23.60평)
사건번호	2023타경2990
감정평가액	476,000,000원
최저입찰가	(70%) 333,200,000원
입찰보증금	(10%) 33,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양일1로 50	1521.0 분의 54.8379	54.837㎡ (16.59평)
건물 양일1로 50	1층102호 철근콘크리트구조	78㎡ (23.60평)

광주광역시 북구 연제동 소재 "연제대광로제비앙아파트" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월21일	근저당권	1,800,000,000원
2021년9월24일	압류
2022년11월30일	압류
2023년4월17일	임의경매
2023년6월26일	압류
2023년9월22일	압류
2023년10월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건축물대장상 공용부분에 위반건축물 표시 있음(자세한 사항은 사실조회 회신 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 연제동 소재 "연제대광로제비앙아파트" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층101호  건물: 164.76평  , 토지(대지권): 84.98평	1,891,000,000원 1,323,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층113호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 13.78평	344,000,000원 240,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층120호  건물: 22.87평  , 토지(대지권): 6.81평	341,000,000원 238,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층121호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 6.49평	325,000,000원 227,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층122호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 6.49평	325,000,000원 227,500,000원	재진행 (1회)
2024-06-04	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 8층801호  건물: 99.05평  , 토지(대지권): 62.67평	384,000,000원 215,040,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 8층802호  건물: 103.83평  , 토지(대지권): 65.69평	403,000,000원 225,680,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  광주 북구 무등로180번길 12, 2층  건물: 42.88평  , 토지(대지권): 13.11평	107,000,000원 59,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  광주 북구 매곡로 55, 제3층  건물: 53.57평  , 토지(대지권): 34.68평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 1층101호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 16.59평	476,000,000원 333,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 1층102호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 16.59평	476,000,000원 333,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층301호  건물: 24.35평  , 토지(대지권): 17.12평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층302호  건물: 31.03평  , 토지(대지권): 21.82평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층303호  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 15.76평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층304호  건물: 30.17평  , 토지(대지권): 21.21평	343,000,000원 240,100,000원	유찰 (1회)