소 재 지	인천광역시 부평구 시장로 65, 12층1204호 (부평동,에이치.비엘림캐슬)  인천광역시 부평구 부평동 222-3
물건용도	오피스텔
토지면적	8.15㎡(2.47평)
건물면적	59.66㎡(18.05평)
사건번호	2023타경511320
감정평가액	289,000,000원
최저입찰가	(70%) 202,300,000원
입찰보증금	(10%) 20,230,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시장로 65	1230.4 분의 8.15	8.15㎡ (2.47평)
건물 시장로 65	12층1204호 (부평동,에이치.비엘림캐슬) 철근콘크리트구조	59.66㎡ (18.05평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평종합시장" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.10.17	[보]221,000,000
주OO	전부	2019.10.17	[보]221,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:이세진) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 금융기관으로 임차인 이세진으로부터 보증금반환채권을 양수함. 신청채권자 임. -2024. 3. 26. 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출함(위 공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월17일	임차권설정	221,000,000원
2022년3월14일	가압류	3,575,000,000원
2023년1월20일	압류
2023년2월14일	가압류	1,311,500,000원
2023년3월17일	압류
2023년4월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2021.11.17. 접수번호 제467451호)있음. -주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평종합시장" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2021.11.17. 접수번호 제467451호)있음. -주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 14 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	오피스텔  인천 부평구 주부토로65번길 19, 5층505에이호 [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	79,000,000원 6,507,000원	유찰 (7회)
2024-10-14	오피스텔  인천 부평구 원적로488번길 8, 4층405호 [임차권등기]  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 3.50평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 남부역로5번길 10-5, 3층301호  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 5.13평	149,000,000원 51,107,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	오피스텔  인천 부평구 안남로16번길 38, 4층402호  건물: 18.82평  , 토지(대지권): 4.96평	151,000,000원 151,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-16	오피스텔  인천 부평구 부평문화로115번길 42, 2층204호  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 3.08평	154,000,000원 4,351,000원	유찰 (10회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 광장로24번길 67, 3층302호  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 2.38평	157,000,000원 12,930,000원	유찰 (7회)
2024-09-24	오피스텔  인천 부평구 충선로 11, 5층504호 [임차권등기]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 2.41평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	오피스텔  인천 부평구 장제로 80, 6층601호  건물: 21.64평  , 토지(대지권): 2.76평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 충선로8번길 8, 5층503호 [임차권등기]  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 2.21평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	오피스텔  인천 부평구 장제로 89, 8층810호 [임차권등기]  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 2.24평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	오피스텔  인천 부평구 장제로 105, 4층401호 [임차권등기]  건물: 17.39평  , 토지(대지권): 3.05평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 부평구 경인로 912, 11층202-1104호 [임차권등기]  건물: 21.94평  , 토지(대지권): 4.26평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	오피스텔  인천 부평구 부평대로95번길 13, 10층1003호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 3.09평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  인천 부평구 장제로 100, 1동  건물: 18.93평  , 토지(대지권): 2.53평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	오피스텔  인천 부평구 창휘로 22-24, 10층1002호 [임차권등기]  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 4.40평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)