소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로240번길 9, 4층 101동 403호 (제주아이파크스위트알)  제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2545
물건용도	콘도/호텔
토지면적	124.71㎡(37.72평)
건물면적	175.59㎡(53.12평)
사건번호	2023타경26259
감정평가액	1,582,000,000원
최저입찰가	(49%) 775,180,000원
입찰보증금	(10%) 77,518,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 에듀시티로240번길 9	11115.8 분의 124.71	124.71㎡ (37.72평)
건물 에듀시티로240번길 9	4층 101동 403호 (제주아이파크스위트알) 철근콘크리트구조	175.59㎡ (53.12평)

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 "영어교육도시 119센터" 남측 맞은편에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	403호 전부		[보]전세금 180,000,000원
매각물건명세 비고		주식회사 젬백스인베스트 : 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월2일	근저당권	840,000,000원
2021년7월2일	전세권	180,000,000원
2023년7월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 생활숙박시설로 이용중임, 다락 건물에 포함하여 매각함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 "영어교육도시 119센터" 남측 맞은편에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,582,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 180,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	콘도  제주 서귀포시 동홍로 7, 10층  건물: 7.63평  , 토지(대지권): 1.60평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	콘도  제주 서귀포시 동홍로 7, 11층  건물: 6.63평  , 토지(대지권): 1.39평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	콘도  제주 서귀포시 동홍로 7, 9층  건물: 7.63평  , 토지(대지권): 1.60평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	콘도  제주 서귀포시 명동로 46, 9층922호  건물: 9.66평  , 토지(대지권): 3.04평	151,000,000원 36,255,000원	유찰 (4회)
2024-07-23	콘도  제주 서귀포시 서호중로 55, 6층620호  건물: 8.59평  , 토지(대지권): 2.19평	110,000,000원 18,488,000원	유찰 (5회)
2024-07-23	콘도  제주 서귀포시 서호중로 55, 7층720호  건물: 8.59평  , 토지(대지권): 2.19평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	콘도  제주 서귀포시 서호중로 55, 8층821호  건물: 8.66평  , 토지(대지권): 2.21평	114,000,000원 19,160,000원	유찰 (5회)
2024-07-23	콘도  제주 서귀포시 서호중앙로 84, 6층606호  건물: 4.48평  , 토지(대지권): 1.27평	122,000,000원 20,504,000원	유찰 (5회)
2024-07-23	콘도  제주 서귀포시 성산읍 고성오조로 94,  건물: 8.46평  , 토지(대지권): 2.91평	120,000,000원 20,168,000원	유찰 (5회)
2024-07-23	콘도  제주 서귀포시 성산읍 동류암로 26,  건물: 6.90평  , 토지(대지권): 2.16평	151,000,000원 51,793,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	콘도  제주 서귀포시 성산읍 동류암로 26,  건물: 6.90평  , 토지(대지권): 2.16평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	콘도  제주 서귀포시 신중남로 17, 7층 [유치권]  건물: 7.35평  , 토지(대지권): 1.58평	110,000,000원 26,411,000원	유찰 (4회)
2024-07-23	콘도  제주 서귀포시 중앙로 14, 7층704호  건물: 17.34평  , 토지(대지권): 2.95평	306,000,000원 214,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	콘도  제주 서귀포시 중앙로47번길 25, 6층618호 [유치권]  건물: 10.17평  , 토지(대지권): 2.20평	225,000,000원 54,023,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	콘도  제주 서귀포시 중앙로47번길 25, 9층902호 [유치권]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 1.91평	198,000,000원 47,540,000원	유찰 (4회)