소 재 지	서울특별시 강서구 양천로62길 29-6, 제2층 제203호 (등촌동, 에스엠피렌체)  서울특별시 강서구 등촌동 636-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.22㎡(5.51평)
건물면적	36.45㎡(11.03평)
사건번호	2023타경1897
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(17%) 34,562,000원
입찰보증금	(10%) 3,456,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양천로62길 29-6	286.6 분의 18.2154	18.215㎡ (5.51평)
건물 양천로62길 29-6	제2층 제203호 (등촌동, 에스엠피렌체) 철근콘크리트구조	36.45㎡ (11.03평)

서울특별시 강서구 등촌동 소재 ‘등촌1동 주민센터’ 북동측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	전부	2020.03.09.	[보]165,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월28일	가압류	8,134,983,813원
2021년4월27일	근저당권	1,335,000,000원
2021년12월10일	압류
2022년4월26일	공매공고
2022년5월12일	압류
2023년4월20일	강제경매
2023년5월3일	압류
2023년8월2일	몰수보전

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 165,000,000원, 전입일자는 2020.03.09, 확정일자 2020.02.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ‘등촌1동 주민센터’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 165,000,000원, 전입일자는 2020.03.09, 확정일자 2020.02.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 강서구 강서로7길 107, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 1.33평	75,000,000원 10,066,000원	유찰 (9회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 강서구 까치산로18라길 18, 제5층  건물: 7.16평  , 토지(대지권): 3.63평	78,000,000원 62,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강서구 까치산로18라길 28-1, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.93평  , 토지(대지권): 5.12평	110,000,000원 88,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로37길 50, 제3층  건물: 11.87평  , 토지(대지권): 5.77평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.92평	117,000,000원 12,562,000원	유찰 (10회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강서구 화곡로26가길 55, 제지하층 [임차권등기]  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 6.13평	118,000,000원 75,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 강서로12길 8-19, 제1층  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 5.10평	120,000,000원 6,597,000원	유찰 (13회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로22길 33, 제4층  건물: 9.64평  , 토지(대지권): 4.94평	124,000,000원 6,817,000원	유찰 (13회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.74평	124,480,000원 8,554,000원	유찰 (12회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 화곡로44가길 6-8, 제3층  건물: 9.68평  , 토지(대지권): 4.96평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로8길 67, 제지하층  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.41평	126,000,000원 51,610,000원	유찰 (4회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로2길 36, 제2층  건물: 9.09평  , 토지(대지권): 5.22평	131,000,000원 83,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76가길 67-11, 제2층  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 6.03평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로21길 9, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 8.82평	147,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강서구 강서로18가길 37-13, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.29평  , 토지(대지권): 8.62평	148,000,000원 48,497,000원	유찰 (5회)