소 재 지	경기도 양평군 개군면 자연리 6-51
물건용도	토지/임야
토지면적	265.00㎡(80.16평)
건물면적
사건번호	2023타경32585
감정평가액	55,650,000원
최저입찰가	(49%) 27,269,000원
입찰보증금	(10%) 2,726,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 자연리 6-51	임야	265㎡ (80.16평)

경기도 양평군 개군면 향리 "개군저수지" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월31일	근저당권	455,000,000원
2022년9월22일	압류
2023년4월11일	임의경매
2023년7월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 2. 신축 신고된 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 각 부동산은 등기사항증명서상 임야이나, 현황은 모두 택지조성이 된 상태임. 2. 목록1. 토지는 작은 소나무들과 잡풀, 잡목이 자라 있고, 남측에 돌들이 놓여 있으며, 목록2. 토지는 작은 소나무 십수그루가 식재되어 있고, 동측 일부는 텃밭으로 이용되고 있음. 3. 가. 목록3. 토지는 서측에 제시 외 컨테이너 2개동이 소재하고, 동측은 텃밭으로 이용되고 있으며, 남측 일부에 적치물이 놓여 있음. 나. 목록3. 지상 남측 제시 외 컨테이너에 도로명주소 `윗터길 92-59`가 부착되어 있으나, 본건 목록3. 토지(자연리 6-39)에 대응하는 도로명주소는 존재하지 아니하고, 위 도로명주소에 대응하는 지번주소는 `자연리 6-50`임. 다. 카카오맵 위성지도 로드뷰(2021.5. 촬영)를 보면, 위 도로명주소가 부착된 제시 외 컨테이너가 `자연리 6-50`에 소재하고 있었음을 알 수 있으므로, 촬영 시점 이후에 본건 장소로 이동한 것으로 보여짐. 라. 도로명주소 `윗터길 92-59`(지번 주소 `자연리 6-50`)에는 별도의 건축물(주택)이 있고, 위 주소지는 본건 조사 대상에 포함되지 않으므로 조사 대상에서 제외함. 4. 목록4.는 잡풀, 잡목이 자라 있고, 쓰레기 등 적치물이 놓여 있으며, 동측 인접 필지와의 경계에 축조된 옹벽이 무너져내려 방치된 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 개군면 향리 "개군저수지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  경기 양평군 양서면 목왕리 산2-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15,000.07평	495,870,000원 170,083,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 옥천면 용천리 176-18  , 토지(대지권): 1,110.13평	1,275,618,600원 214,393,000원	재진행 (5회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 강하면 전수리 576-1  , 토지(대지권): 4,761.35평	3,190,889,000원 766,133,000원	재진행 (4회)
2024-04-17	임야  경기 양평군 지평면 수곡리 768-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,532.90평	131,080,000원 44,960,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 지평면 곡수리 산6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,744.43평	766,677,000원 184,079,000원	재진행 (4회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 양서면 용담리 산25-10 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,683.98평	394,590,000원 66,319,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 99-15  , 토지(대지권): 477.64평	273,379,700원 45,947,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 용문면 연수리 산26-32 [분묘기지권,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 36,289.71평	4,230,195,000원 707,443,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 양서면 신원리 산178 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,325.67평	343,972,800원 117,983,000원	재진행 (3회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 강하면 동오리 산136-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 333.36평	188,442,000원 39,210,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 서종면 정배리 526-21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 968.91평	115,308,000원 27,686,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 강상면 신화리 산42  , 토지(대지권): 6,769.65평	1,830,618,000원 897,003,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 양서면 부용리 산32-7  , 토지(대지권): 14.52평	2,208,000원 1,546,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 서종면 서후리 산150-63 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,200.02평	987,783,000원 338,810,000원	재진행 (2회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 양서면 목왕리 산6-5  , 토지(대지권): 700.89평	206,213,000원 70,731,000원	유찰 (3회)