소 재 지	경기도 양평군 양서면 목왕리 산2-1
물건용도	토지/임야
토지면적	49,587.00㎡(15,000.07평)
건물면적
사건번호	2020타경33587
감정평가액	495,870,000원
최저입찰가	(34%) 170,083,000원
입찰보증금	(10%) 17,008,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 목왕리 산2-1	임야	49587㎡ (15,000.07평)

경기도 양평군 양서면 목왕리 소재 "목왕마을" 북측 원거리에 위치. 보전산지, 버스정류장, 차량접근 불가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월8일	근저당권	481,000,000원
2014년8월8일	지상권
2016년11월8일	근저당권	180,000,000원
2020년6월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지적도상 맹지임. 2. 인근 주민 등 탐문조사 결과 임지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 조사되었는바, 분묘(묵묘) 등 제시외 물건 소재 여부 재확인 필요함(감정평가서 참조). 3. 임지상에 소재하는 수목은 임지와 일체로 거래되는 시장관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 일괄평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시목록1. 부동산 표시와 같이 자연림 상태의 임야임 2. 제시목록2. 부동산 표시와 같이 자연림 상태의 임야임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 양서면 목왕리 소재 "목왕마을" 북측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 버스정류장, 차량접근 불가능, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.08.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  경기 양평군 양서면 목왕리 산2-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15,000.07평	495,870,000원 170,083,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 용문면 연수리 산26-32 [분묘기지권,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 36,289.71평	4,230,195,000원 707,443,000원	유찰 (5회)
2024-04-17	임야  경기 양평군 지평면 수곡리 768-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,532.90평	131,080,000원 44,960,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 99-15  , 토지(대지권): 477.64평	273,379,700원 45,947,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 양서면 신원리 산178 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,325.67평	343,972,800원 117,983,000원	재진행 (3회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 양서면 목왕리 산6-5  , 토지(대지권): 700.89평	206,213,000원 49,512,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산170  , 토지(대지권): 12,140.23평	630,088,100원 216,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산206  , 토지(대지권): 2,489.91평	122,641,900원 42,066,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산213  , 토지(대지권): 2,129.90평	104,910,900원 35,985,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 옥천면 아신리 산58  , 토지(대지권): 856.83평	27,475,250원 9,424,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 양서면 복포리 산9-38  , 토지(대지권): 916.58평	445,410,000원 152,776,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 양서면 복포리 산9-71 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 210.24평	66,025,000원 22,647,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 청운면 갈운리 산107-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 374.19평	51,954,000원 17,821,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 옥천면 아신리 산149-59 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 572.03평	85,095,000원 29,188,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 개군면 주읍리 산26  , 토지(대지권): 10,177.91평	1,244,902,000원 427,001,000원	유찰 (3회)