소 재 지	경기도 양평군 양서면 신원리 산178
물건용도	토지/임야
토지면적	40,746.00㎡(12,325.67평)
건물면적
사건번호	2022타경37736
감정평가액	343,972,800원
최저입찰가	(34%) 117,983,000원
입찰보증금	(10%) 11,798,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신원리 산178-3	임야	201㎡ (60.80평)
	임야	39278㎡ (11,881.60평)
	임야	1267㎡ (383.27평)

경기도 양평군 양서면 신원리 소재 "신원1리 마을회관" 북측 인근에 소재한 바 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년10월10일	지상권
2019년1월7일	가압류	3,600,000원
2019년1월11일	근저당권	150,000,000원
2019년6월21일	근저당권	150,000,000원
2022년12월22일	임의경매
2023년3월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1번 토지의 등기부상 을구 순위번호 3번 구분지상권설정등기(2012. 10. 10. 제43660호).

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1번 지상에 분묘 2기 소재하며, 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(현황조사서/감정평가서 참조)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2-1. 목록1 토지 중 북서측 일부 지상에 고압선이 통과하여 일부 공중공간에 구분지상권이 설정되어 있음. 2-2. 목록1 지상에 소유자 미상의 소규모 기도터와 분묘 2기 소재함. 분묘기지권 성립 여부 불분명. 3. 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 출입 가능함. 4. 임지상의 임목은 임지와 임목이 일체로 거래되는 관행에 따라 해당 임지에 포함하여 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.제시목록1 토지는 등기부상 표시와 같이 임야이며 자연림 상태임. 지상에 제시외 분묘 3기, 제시외 음용시설 2개가 각 소재함 2.제시목록2 토지는 등기부상 표시는 임야이나 밭으로 경작중임 3.제시목록3 토지는 등기부상 표시와 같이 임야이며 잡종립 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 양서면 신원리 소재 "신원1리 마을회관" 북측 인근에 소재한 바 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 1번 토지의 등기부상 을구 순위번호 3번 구분지상권설정등기(2012. 10. 10. 제43660호)." 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2019.01.07. 가압류 목록 2,3 : 2019.01.11. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  경기 양평군 청운면 용두리 368  , 토지(대지권): 183.92평	15,200,000원 10,640,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 옥천면 아신리 산58  , 토지(대지권): 856.83평	27,475,250원 9,424,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 청운면 갈운리 산107-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 374.19평	51,954,000원 17,821,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 양서면 복포리 산9-71 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 210.24평	66,025,000원 22,647,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 개군면 부리 393-5	70,125,000원 70,125,000원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 개군면 공세리 2-43  , 토지(대지권): 260.45평	79,105,000원 55,374,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 옥천면 아신리 산149-59 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 572.03평	85,095,000원 29,188,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 99-8  , 토지(대지권): 245.84평	98,848,800원 48,436,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산213  , 토지(대지권): 2,129.90평	104,910,900원 35,985,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 옥천면 신복리 1130-90	107,863,000원 107,863,000원	신건 (0회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 서종면 수능리 산9-1  , 토지(대지권): 254.53평	120,321,630원 84,225,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산206  , 토지(대지권): 2,489.91평	122,641,900원 42,066,000원	유찰 (3회)
2024-04-17	임야  경기 양평군 지평면 수곡리 768-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,532.90평	131,080,000원 44,960,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 서종면 문호리 산151-324  , 토지(대지권): 400.06평	136,217,500원 66,746,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 옥천면 신복리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 929.66평	169,028,200원 81,996,000원	유찰 (2회)