소 재 지	경기도 양평군 지평면 곡수리 산6
물건용도	토지/임야
토지면적	32,213.00㎡(9,744.43평)
건물면적
사건번호	2023타경32905
감정평가액	766,677,000원
최저입찰가	(24%) 184,079,000원
입찰보증금	(10%) 18,407,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 곡수리 산6	임야	3206㎡ (969.82평)
	임야	11240㎡ (3,400.10평)
	임야	3306㎡ (1,000.07평)
	임야	3207㎡ (970.12평)
	임야	1220㎡ (369.05평)
	임야	3306㎡ (1,000.07평)
	임야	5075㎡ (1,535.19평)
	임야	1653㎡ (500.03평)

경기도 양평군 지평면 곡수리 소재 "고재저수지" 동측 근거리에 위치. 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1996년7월1일	지상권
2019년5월10일	지상권
2022년1월3일	가압류	735,480,000원
2023년4월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록2의 을구 순위번호 1 일부지상권설정등기(1996.7.1. 제14895호), 을구 순위번호 2 구분지상권설정등기(2019.5.10. 제19638호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록2 일부는 철탑 부지 및 송전선이 통과하는 선하지임 3. 목록3 일부는 '현황도로' 및 '전'으로 이용되고 있음 4. 목록6, 7 지상에 소재하는 분묘는 파묘된 상태임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 부동산은 목록3.을 제외한 대부분이 임야의 모습임. 목록3.은 남측에서 북측으로, 북측에서 동북측으로 현황도로가 나 있으며 서측 일부는 `전`으로 활용되고 있는 것으로 보임. 2. 목록2. 지상에 제시 외 송전탑이 소재하며, 과거 위성 사진에 나타나는 목록5. 동측 경계 부분, 목록6. 및 목록7. 남측 인근에 위치해 있던 봉분들은 모두 파묘되어 옮겨진 것으로 보이나, 육안으로 보이지 않는 분묘 및 기타 시설물이 존재하는지 여부는 별도의 확인을 요함. 3. 제시 목록 간 각 경계 및 제시 목록과 인접 필지와의 경계 부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 지평면 곡수리 소재 "고재저수지" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록2의 을구 순위번호 1 일부지상권설정등기(1996.7.1. 제14895호), 을구 순위번호 2 구분지상권설정등기(2019.5.10. 제19638호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 766,677,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.03. 가압류(목록1내지7) 2014.07.01. 가압류(목록8)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  경기 양평군 양서면 목왕리 산2-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15,000.07평	495,870,000원 170,083,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 용문면 연수리 산26-32 [분묘기지권,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 36,289.71평	4,230,195,000원 707,443,000원	유찰 (5회)
2024-04-17	임야  경기 양평군 지평면 수곡리 768-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,532.90평	131,080,000원 44,960,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 99-15  , 토지(대지권): 477.64평	273,379,700원 45,947,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 양서면 신원리 산178 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,325.67평	343,972,800원 117,983,000원	재진행 (3회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 양서면 목왕리 산6-5  , 토지(대지권): 700.89평	206,213,000원 49,512,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산170  , 토지(대지권): 12,140.23평	630,088,100원 216,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산206  , 토지(대지권): 2,489.91평	122,641,900원 42,066,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산213  , 토지(대지권): 2,129.90평	104,910,900원 35,985,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 옥천면 아신리 산58  , 토지(대지권): 856.83평	27,475,250원 9,424,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 양서면 복포리 산9-38  , 토지(대지권): 916.58평	445,410,000원 152,776,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 양서면 복포리 산9-71 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 210.24평	66,025,000원 22,647,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 청운면 갈운리 산107-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 374.19평	51,954,000원 17,821,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 옥천면 아신리 산149-59 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 572.03평	85,095,000원 29,188,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 개군면 주읍리 산26  , 토지(대지권): 10,177.91평	1,244,902,000원 427,001,000원	유찰 (3회)