소 재 지	경상남도 창녕군 고암면 간상리 467-1
물건용도	주택
토지면적	1,531.00㎡(463.13평)
건물면적	186.46㎡(56.40평)
사건번호	2022타경1485
감정평가액	381,789,230원
최저입찰가	(51%) 195,476,000원
입찰보증금	(10%) 19,547,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 간상리 467-1	대	356㎡ (107.69평)
	대	124㎡ (37.51평)
	대	264㎡ (79.86평)
	도로	104㎡ (31.46평)
	답	683㎡ (206.61평)
건물 간상중마길 34	1층 주택	152.67㎡ (46.18평)
	2층 주택	33.79㎡ (10.22평)
제시외건물 간상리 467-6	간상리 467-6	75 매각제외 ㎡(22.69평)
	간상리 467-6	6 매각제외 ㎡(1.82평)
	간상리 467-6	1ea 매각제외 ㎡(0.30평)

경상남도 창녕군 고암면 간상리에 소재하는 "간상마을회관"의 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 방2, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	본건전체	2016.05.23	[보]100,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		서행숙 : 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2016.5.23이나 계약서상 인도일은 2016.4.5임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월8일	근저당권	230,000,000원
2016년7월12일	근저당권	200,000,000원
2022년9월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각대상 아닌 제시외 구조물 등이 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1~3은 3필 일단으로 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으며 지적도상 맹지이나 일부가 노폭 약2~3미터 내외 현황 도로임(감정평가서 참조). 목록 4의 공부상 구조는 철근콘크리트구조 기와지붕이나 일부 경량철골조 판넬지붕임. 본건 지상에 인접지(474대) 소재 건물 일부가 걸쳐서 소재하니 유의바람. 목록 5의 지목은 '도로'이나 북서측 일부만 도로로 이용 중이고 나머지 토지는 도로 미개설 상태이며 주거용 건부지의 부속 토지 등으로 이용 중임. 목록 6은 지적도상 맹지이며 지목은 '답'이나 주거용 건부지의 부속 토지 등으로 이용 중이며, 제시외 구조물 및 물건 4개 동이 소재하나 해체 및 이동이 용이한 1개 동은 평가에서 제외하였고, 평가된 제시외 구조물(6-1~6-3)도 매각 제외하여 최저매각 가격은 제시외 구조물 등으로 인하여 제한받는 가격이며(감정평가서 참조), 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 이와 관련 23.11.15.자 고암면 사실조회 회신에 의하면 ①토지의 현황은 농지임. ②전용허가는 이루어진 바 없으며 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.③농지취득자격증명 필요하다고 함. [부동산 현황조사서 비고란] 1번,2번,3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 4번물건 2층단독주택 소재함 제시외 주택옆 가추 일부 소재함 5번물건 공부상 도로이며 현황은 도로 및 일부 묵전임 6번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 철재하우스1동,콘테이너박스1동,철재개집1동 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창녕군 고암면 간상리에 소재하는 "간상마을회관"의 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 방2, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경남 창녕군 영산면 성내리 403	296,384,500원 296,384,500원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  경남 창녕군 이방면 상리 319-2  건물: 52.09평  , 토지(대지권): 239.28평	81,832,100원 65,466,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경남 창녕군 창녕읍 술정리 86-4  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 32.97평	86,837,240원 69,470,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경남 창녕군 계성면 계전길 48  건물: 46.10평  , 토지(대지권): 103.15평	193,491,400원 123,834,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	주택  경남 창녕군 창녕읍 직교리 7-14  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 40.84평	101,862,800원 65,192,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 창녕군 고암면 간상리 467-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 56.40평  , 토지(대지권): 463.13평	381,789,230원 195,476,000원	유찰 (3회)