[태안군 소원면 토지/전] 충청남도 태안군 소원면 파도리 1222 경매컨설팅 <2023타경51180> 충청남도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 연고 미상의 분묘 2기 소재함. - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 소원면 파도리 소재 파도리 해수욕장 남쪽에 위치하고, 주위는 전답, 주택, 임야 등이 혼재되어 있으며 동쪽에는 동개항이 있는 등 3면이 바다와 인접해 있는 반도 지형임. 아치내길과 접하고 있어 차량 등 통행은 용이함 ○ 목록 1, 2, 3 - [목록 1, 2] 물리적 경계 없이 합필하여 일단의 토지를 이루고 있음 - 본건의 공부상 지목은 각각 답이고, 현재 답(벼 수확)으로 이용하고 있음 ○ 목록 4 - 본건의 공부상 지목은 답이지만, 현재 전(마늘 재배)으로 이용하고 있음 ○ 목록 5 - 본건의 공부상 지목은 대지이지만, 현재 전(검정 비닐)으로 이용하고, 일부는 [목록 9] 주택 출입을 위한 도로(시멘트 포장) 등으로 이용되고 있음 ○ 목록 6 - 본건의 공부상 지목은 전이고, 현재 전으로 이용하고, 일부는 밭둑을 이루고 있음 ○ 목록 7 - 본건의 공부상 지목은 전이지만, [목록 9] 주택 출입을 위한 도로(시멘트 포장) 등 이용되고 있음 ○ 목록 8 - 본건의 공부상 지목은 전이지만, 전으로 이용하지 않고, 현재 [제시 외] 묘지 2기 소재함 ○ 목록 9 - 본건은 [목록 10] 지상에 있는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 단층단독주택으로, 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보임 - [제시 외] 창고 1동, 옥상에 [제시 외] 태양열 발전시설 1가 각각 소재함 - 현지에 방문하여 안내문을 부착하고, 현황조사 종료 후 신청인 겸 소유자 서명숙이 귀가하여 현황조사 사유를 설명하자, 서명숙은 본건 건물에 혼자 살고 있다고 함 - 도로명 주소(아치내길 184-43)에 세대주로 장영자, 서명순이 등록되어 았고, 주택 출입문도 2개 있어 안내문을 2장 부착하였다고 하자, 장영자는 옆집(184-37)에 사는 할머니인데 이상하게 우리 집으로 주민등록이 되어 있어 통지서가 우리 집으로 온다고 말하면서, 현재 할머니는 운동하러 나가서 집에 없다고 하여, 장영자가 살고 있다는 주택에 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 도로명 주소를 촬영여 첨부함 - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 같이 서명숙, 장영자 2명이 세대주로 각각 등록되어 있어 서명숙은 소유자로, 장영자는 기타(점유자)로 각각 등록하였으므로 그 점유 권원 등을 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 10 - 본건의 공부상 지목은 대지이고, 위 지상에 [목록 9] 부동산이 소재함 - 주택 남측 마당에 [제시 외] 수목장 1기 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 태안군 소원면 파도리 소재 "파도리마을회관" 남서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.3.경매개시결정