소 재 지	울산광역시 중구 태화로 307, 지하1층  울산광역시 중구 태화동 38-5
물건용도	근린상가
토지면적	70.12㎡(21.21평)
건물면적	543.48㎡(164.40평)
사건번호	2022타경7886
감정평가액	360,000,000원
최저입찰가	(34%) 123,480,000원
입찰보증금	(10%) 12,348,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 태화로 307	786.8 분의 70.12	70.12㎡ (21.21평)
건물 태화로 307	지하1층 철근콘크리트구조	543.475㎡ (164.40평)

울산광역시 중구 태화동 소재 <태화루> 복동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월11일	근저당권	1,560,000,000원
2022년7월18일	가등기
2022년12월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 등기사항증명서상 대지권의 목적이 되는 토지는 태화동 38-5 및 태화동 38-10 두 필지이나 건축물대장상으로의 관련지번으로는 태화동 38-14가 추가로 기재되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 울산 중구 태화동 소재 업무 및 근린생활 시설로 울산빌딩 건물임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 태화동 소재 <태화루> 복동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린상가  울산 중구 종가17길 29, 1층105호  건물: 10.07평  , 토지(대지권): 4.77평	318,000,000원 155,820,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	근린상가  울산 중구 종가17길 29, 2층201호  건물: 27.09평  , 토지(대지권): 12.83평	258,000,000원 126,420,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  울산 중구 태화로 307, 제3층 [유치권]  건물: 80.12평  , 토지(대지권): 16.71평	789,000,000원 270,627,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	근린상가  울산 중구 종가로 641, 3층  건물: 41.91평  , 토지(대지권): 21.91평	373,000,000원 373,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-23	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층202호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 135,485,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	근린상가  울산 중구 종가6길 4-5, 5층  건물: 37.56평  , 토지(대지권): 7.99평	580,000,000원 139,258,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  울산 중구 종가6길 4-5, 5층  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 4.46평	331,000,000원 79,473,000원	유찰 (4회)
2024-04-24	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층408호  건물: 65.68평  , 토지(대지권): 34.33평	580,000,000원 198,940,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	근린상가  울산 중구 종가17길 24-23, 2층202호  건물: 31.28평  , 토지(대지권): 23.58평	858,000,000원 206,006,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	근린상가  울산 중구 종가17길 24-23, 3층303호  건물: 53.00평  , 토지(대지권): 39.97평	611,000,000원 146,701,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	근린상가  울산 중구 종가25길 2-1, 1층109호  건물: 47.67평  , 토지(대지권): 21.23평	313,000,000원 107,359,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  울산 중구 종가25길 2-1, 1층110호  건물: 47.67평  , 토지(대지권): 21.23평	307,000,000원 105,301,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층204호  건물: 24.01평  , 토지(대지권): 12.55평	458,000,000원 157,094,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층404호  건물: 41.42평  , 토지(대지권): 21.65평	365,576,400원 179,132,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층405호  건물: 41.42평  , 토지(대지권): 21.65평	365,576,400원 179,132,000원	유찰 (2회)