소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 용마로 45, 1층101호 (산호동,진성빌딩)  경상남도 창원시 마산합포구 산호동 49-19
물건용도	근린상가
토지면적	68.08㎡(20.59평)
건물면적	137.76㎡(41.67평)
사건번호	2023타경909
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(100%) 212,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용마로 45	641.7 분의 34.04	34.04㎡ (10.30평)
	641.7 분의 34.04	34.04㎡ (10.30평)
건물 용마로 45	1층101호 (산호동,진성빌딩) 철근콘크리트구조	68.88㎡ (20.84평)
	1층102호 (산호동,진성빌딩) 철근콘크리트구조	68.88㎡ (20.84평)

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "산호초등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 준주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	101호,102호 전부(기타란 참조)	2013.04.08	[보]5,000만원 [월]100만원
매각물건명세 비고		이창우(마산보육사) : 현황조사서상 보증금 및 월세는 101호, 102호를 별도 계약하지 않고 일괄하여 계약한 금액으로 임대차계약서 확인 없이 임차인의 전화구술에 의하여 작성되었으므로 임대내역(보증금 및 월세)이 다소 상이할 수 있음. 상가건물임대차현황서상 임차부분은 102호, 보증금 5,000만원으로 되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년3월9일	근저당권	65,000,000원
2022년12월2일	가압류	170,000,000원
2023년3월14일	강제경매
2023년12월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 근린생활시설로 벽체 구분 없이 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,2. 현황 `근린생활시설` 본건3. 현황 `노유자시설(사회복지시설)`

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "산호초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.3.9.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 1.44평	37,000,000원 18,944,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 2.09평	53,000,000원 27,136,000원	유찰 (4회)
2024-07-11	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 28.17평  , 토지(대지권): 5.73평	145,000,000원 38,011,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 36.57평  , 토지(대지권): 8.47평	76,000,000원 38,912,000원	유찰 (4회)
2024-07-04	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 1,  건물: 28.11평  , 토지(대지권): 4.47평	164,000,000원 42,991,000원	유찰 (6회)
2024-06-27	근린상가  경남 창원시 마산합포구 3.15대로 117-1,  건물: 25.75평  , 토지(대지권): 16.08평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 53.53평  , 토지(대지권): 12.39평	128,000,000원 65,536,000원	유찰 (4회)
2024-07-04	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동로 32,  건물: 14.57평  , 토지(대지권): 3.67평	473,000,000원 79,356,000원	재진행 (8회)
2024-07-25	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동로 50,  건물: 34.96평  , 토지(대지권): 11.64평	178,000,000원 91,136,000원	유찰 (3회)
2024-07-25	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동로 50,  건물: 43.87평  , 토지(대지권): 14.60평	228,000,000원 116,736,000원	유찰 (3회)
2024-07-04	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동로 32,  건물: 22.28평  , 토지(대지권): 5.61평	748,000,000원 125,494,000원	재진행 (8회)
2024-07-11	근린상가  경남 창원시 마산합포구 용마로 45,  건물: 50.38평  , 토지(대지권): 24.89평	214,000,000원 136,960,000원	유찰 (2회)
2024-07-25	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 1,  건물: 50.58평  , 토지(대지권): 8.03평	279,000,000원 142,848,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 124.30평  , 토지(대지권): 28.78평	297,000,000원 152,064,000원	유찰 (4회)
2024-07-18	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 367,  건물: 71.42평  , 토지(대지권): 8.38평	352,000,000원 180,224,000원	유찰 (3회)