소 재 지	대전광역시 서구 변동 63-47
물건용도	근린주택
토지면적	397.50㎡(120.24평)
건물면적	1,073.28㎡(324.67평)
사건번호	2023타경4349
감정평가액	1,543,939,480원
최저입찰가	(70%) 1,080,758,000원
입찰보증금	(10%) 108,075,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 변동 63-46	대	32.60㎡ (9.86평)
	대	182.5㎡ (55.21평)
	대	182.4㎡ (55.18평)
건물 변정6길 56	1층 근린생활시설	61.98㎡ (18.75평)
	2층 주택	166.8㎡ (50.46평)
	3층 주택	166.8㎡ (50.46평)
	4층 주택	150.26㎡ (45.45평)
	1층	20.58㎡ (6.23평)
	2층	166.8㎡ (50.46평)
	3층	166.8㎡ (50.46평)
	4층	150.26㎡ (45.45평)
제시외건물 변정6길 56	변정6길 56	23 ㎡(6.96평)

대전광역시 서구 변동 소재 "변동네거리" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	303호	2021.04.16
(4OO	403호	2021.07.05.	[보]90,000,000 [월]50,000
(3OO	304호	2021.10.12
(3OO	304호	2021.10.12.	[보]100,000,000
(4OO	401호	2019.04.22.	[보]150,000,000
(4OO	402호	2023.01.18.	[보]80,000,000
(4OO	403호	2021.07.05	[보]9천만원 [월]월5만원
(3OO	303호	2021.04.16.	[보]90,000,000
(3OO	302호	2021.10.06.	[보]100,000,000 [월]150,000
(3OO	301호	2019.04.01.	[보]100,000,000
(2OO	204호	2020.09.28.	[보]90,000,000
(2OO	203호	2019.05.27.	[보]95,000,000
(2OO	203호	2019.05.27	[보]1억원 [월]없음
(2OO	202호	2022.04.18.	[보]130,000,000
(2OO	202호	2022.04.18
(2OO	201호	2022.06.07
(2OO	201호	2022.06.07.	[보]100,000,000
(1OO	101호	2021.11.16.	[보]3,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		(403호)한국토지주택공사(임기완) : 주택임차권 등기일은 2023.07.26.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년8월31일	근저당권	732,000,000원
2023년6월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1번 : 감정평가서 상 현황 도로등으로 이용중 3. 목록 4번 : 등기사항전부증명서상 1층 면적이 20.58㎡로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 2019. 05. 15. 1층 피로티에 철근콘크리트구조 제1종근생(소매점) 41.4㎡가 증축되어 일반건출물대장상의 면적으로 평가하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 402호 유지안(2023.1.18)이 전입되어 있으며, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 1층 101호 편해창(2021.11.16)이 등재되어 있으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 변동 소재 "변동네거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 18명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,3 : 2018. 8. 31. 근저당 목록 4 : 2019. 3. 25. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린주택  대전 서구 둔산동 2018  건물: 130.29평  , 토지(대지권): 70.48평	1,297,987,450원 1,297,987,450원	신건 (0회)
2024-05-01	근린주택  대전 서구 남선로60번길 40-15  건물: 124.90평  , 토지(대지권): 68.49평	1,241,326,900원 1,241,326,900원	신건 (0회)
2024-05-01	근린주택  대전 서구 남선로 35-22  건물: 113.49평  , 토지(대지권): 66.46평	1,103,094,080원 1,103,094,080원	신건 (0회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 월평서로6번길 49-11  건물: 114.03평  , 토지(대지권): 64.28평	1,215,350,080원 850,745,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 갈마로245번길 25  건물: 173.73평  , 토지(대지권): 90.78평	1,611,830,300원 1,128,281,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린주택  대전 서구 원도안로241번길 23-13  건물: 140.44평  , 토지(대지권): 80.40평	1,513,024,000원 1,059,117,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 원도안로207번길 16-55  건물: 170.00평  , 토지(대지권): 80.40평	1,480,727,480원 725,556,000원	유찰 (2회)