소 재 지	경기도 양주시 백석읍 중앙로223번길 38-13, 102동 2층 202호 (수팰리스(1단지))  경기도 양주시 백석읍 오산리 532-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.50㎡(10.13평)
건물면적	66.57㎡(20.14평)
사건번호	2023타경71267
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(70%) 176,400,000원
입찰보증금	(10%) 17,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로223번길 38-13	2032 분의 33.5	33.5㎡ (10.13평)
건물 중앙로223번길 38-13	2층 202호 (수팰리스(1단지)) 철근콘크리트구조	66.57㎡ (20.14평)

경기도 양주시 백석읍 오산리 소재 "양주백석초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월30일	근저당권	3,185,000,000원
2022년9월30일	근저당권	1,500,000,000원
2022년10월14일	가등기
2023년2월3일	임의경매
2023년7월14일	가압류	2,478,486,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주식회사 태제산업으로부터 건축자재 납품대금 금78,619,434원의 유치권신고, 김학형으로부터 싱크대 가구 공사대금 금235,290,000원의 유치권신고, 우이택으로부터 미장, 방수, 조적공사 인건비 대마도급계약에 의한 공사대금 금166,868,000원의 유치권신고, 굿모닝토건주식회사로부터 부대토목 및 조경공사 계약에 의한 공사비용 금366,500,000원의 유치권 신고가 있었으나 그 성립여부 불명 [부동산 현황조사서 비고란] - 102동과 103동 외관 옥상에 유치권행사중이라는 현수막이 각 걸려 있었으며 각 호수별 기타사항 기재와 같이 현관문에 유치권행사중이라는 안내문이 부착되어 있는 세대가 많았음 - 각 세대 확인 결과 1세대에 대해 확인이 가능하였고, 초인종이 작동되지 않거나 현관문 입구에 먼지만 쌓여 있는 세대가 많았음 - 102동, 103동 전부에 대한 상가건물임대차현황서상 등재되어 있는 사항은 없었으며 주민등록 전입은 총 3세대가 있었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 백석읍 오산리 소재 "양주백석초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 광적면 부흥로930번길 53,  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 16.31평	72,000,000원 17,287,000원	유찰 (4회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 광적면 가래비14길 5-14,  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 8.69평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 평화로1429번길 43-54, 가동  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.49평	130,000,000원 44,590,000원	유찰 (3회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 평화로1475번길 170-21(덕계동), 에이동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 12.83평	244,000,000원 119,560,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 평화로1501번길 61, 2층204호  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 15.12평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 평화로1475번길 227, 가동  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 15.80평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 오산리 535-19  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 7.50평	60,000,000원 4,941,000원	유찰 (8회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 중앙로223번길 38-13, [유치권]  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 10.13평	252,000,000원 176,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 중앙로223번길 38-13, [유치권]  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 10.13평	252,000,000원 176,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 중앙로223번길 38-13, [유치권]  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 10.13평	252,000,000원 176,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 중앙로223번길 38-13, [유치권]  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 10.13평	252,000,000원 176,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 중앙로223번길 38-13, [유치권]  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 10.13평	252,000,000원 176,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 중앙로223번길 38-13, [유치권]  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 10.13평	252,000,000원 176,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 중앙로223번길 38-13, [유치권]  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 10.13평	252,000,000원 176,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 중앙로223번길 38-13, [유치권]  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 10.13평	252,000,000원 176,400,000원	재진행 (1회)