소 재 지	경기도 양주시 광적면 부흥로930번길 53, 나동 2층203호 (광백빌라)  경기도 양주시 광적면 가납리 511-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	53.92㎡(16.31평)
건물면적	48.19㎡(14.58평)
사건번호	2023타경2261
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(34%) 24,696,000원
입찰보증금	(10%) 2,469,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부흥로930번길 53	647.0 분의 53.92	53.919㎡ (16.31평)
건물 부흥로930번길 53	2층203호 (광백빌라) 철근콘크리트구조	48.19㎡ (14.58평)

경기도 양주시 광적면 가납리 소재 "가납3리마을회관" 남서측 인근에 위치. 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2017.08.14.	[보]70,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월11일	압류
2020년9월9일	임차권설정	70,000,000원
2022년6월24일	압류
2023년4월27일	강제경매
2023년5월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 70,000,000원, 전입일자 2017.08.14., 확정일자 2017.07.27.). 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당부동산은 외관상 공부의 내용과 일치하는것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 광적면 가납리 소재 "가납3리마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 70,000,000원, 전입일자 2017.08.14., 확정일자 2017.07.27.). 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.11. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 오산리 535-19  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 7.50평	60,000,000원 10,084,000원	유찰 (6회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 광적면 부흥로930번길 53,  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 16.31평	72,000,000원 24,696,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 광적면 가래비22길 10,  건물: 16.39평  , 토지(대지권): 9.10평	56,000,000원 27,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 꿈나무로 31-28,  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 10.17평	66,000,000원 46,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 장흥면 일영로623번길 27,  건물: 13.82평  , 토지(대지권): 16.43평	162,000,000원 79,380,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 광적면 가래비14길 5-14,  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 8.69평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 평화로1429번길 43-54, 가동  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.49평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 꿈나무로 135,  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 10.75평	284,000,000원 97,412,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 양주산성로574번길 79,  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 13.92평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 장흥면 권율로 83-29,  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 16.26평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 화합로 1457-24, 나동  건물: 19.92평  , 토지(대지권): 11.98평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 평화로1537번길 28(회정동), 5층504호  건물: 12.47평  , 토지(대지권): 7.42평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 평화로1475번길 170-21(덕계동), 에이동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 12.83평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)