소 재 지	전라북도 익산시 평동로12길 21, 3층301호  전라북도 익산시 동산동 609-31
물건용도	근린상가
토지면적	325.10㎡(98.34평)
건물면적	685.58㎡(207.39평)
사건번호	2023타경1584
감정평가액	409,000,000원
최저입찰가	(49%) 200,410,000원
입찰보증금	(10%) 20,041,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평동로12길 21	107900.0 분의 13581.0	135.81㎡ (41.08평)
	107900.0 분의 4773.0	47.73㎡ (14.44평)
	107900.0 분의 14156.0	141.56㎡ (42.82평)
건물 평동로12길 21	3층301호 철근콘크리트조의원구조	286.5㎡ (86.67평)
	지하층103호 철근콘크리트구조	97.92㎡ (29.62평)
	2층202호 철근콘크리트구조	301.16㎡ (91.10평)

대상물건은 전라북도 익산시 동산동 소재 "삼성아파트" 남측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층 301호	2023.06.26.	[보]10,000,000 [월]600,000
권OO	2층 202호
정OO	2층 202호
매각물건명세 비고		권종동 : 현황조사서상 정윤생의 형 정윤철의 구두진술에 의한 것으로. 전입세대확인서에 등록되지 않은 임차인임 김명진 : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2020.06.12.로 기재하였으나, 현황조사서에 첨부된 익산세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.06.26.이므로 이를 기준으로 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월9일	근저당권	363,600,000원
2023년4월20일	가압류	336,860,087원
2023년5월12일	임의경매
2023년7월6일	가압류	11,946,358원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1(301호)은 공부상 용도가 의원이나, 현황은 탁구장으로 이용중임 3. 목록3(202호)은 공부상 용도가 일반목욕탕이나 현황은 당구장으로 이용중임 4. 주안건설(대표자 김경태)이 공사대금채권 금 35,100,000원을 위하여 목록3(202호 전체)에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있음 5. 목록2(지하층 103호) 현황에 관하여 별지 '재평가명령에 대한 회신' 참조 [부동산 현황조사서 비고란] 0. 목록1 건물은 등기부상 `철근콘크리트조 의원`이나, 현황은 3층에 `301호`라는 호실 표시는 없었고, 현장에서 만난 정윤철(2023.05.22. 14:03경,채무자의 형, 본건 건물 2층에서 당구장 운영)은 3층에 있는 `오페라탁구장`이 `목록1 301호실`이라고 말함. 0. 목록2 건물은 지하층으로 거주자는 없고, `보일러실`로 사용되고 있는 것으로 보임. 0. 목록3 건물은 등기부상 `일반목욕탕`이나, 현황은 출입문에 `202호`로 표시되어 있었고, 위 정윤철은 임차인들이 주거용도로 사용하고 있다고 말함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 익산시 동산동 소재 "삼성아파트" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린상가  전북 익산시 동서로 144-1, 상가동  건물: 34.84평  , 토지(대지권): 22.94평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 익산시 궁동로 65-34, 상가동  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 8.76평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 익산시 궁동로 65-34, 상가동  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 8.13평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 익산시 궁동로 65-34, 상가동  건물: 29.52평  , 토지(대지권): 34.39평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  전북 익산시 배산로24길 10-15, 1동  건물: 38.86평  , 토지(대지권): 35.09평	169,000,000원 118,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 익산시 궁동로 65-34, 상가동  건물: 26.63평  , 토지(대지권): 31.02평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  전북 익산시 무왕로 1272, 2층201호  건물: 48.71평  , 토지(대지권): 22.72평	349,000,000원 171,010,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  전북 익산시 동서로 532, 2층201호  건물: 104.84평  , 토지(대지권): 59.89평	713,000,000원 499,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  전북 익산시 오산면 군익로 406, [유치권]  건물: 98.22평  , 토지(대지권): 96.51평	806,000,000원 564,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전북 익산시 오산면 군익로 406, [유치권]  건물: 98.22평  , 토지(대지권): 96.51평	808,000,000원 808,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  전북 익산시 오산면 군익로 406, [유치권]  건물: 44.07평  , 토지(대지권): 43.30평	1,015,100,000원 1,015,100,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	근린상가  전북 익산시 오산면 군익로 406, [유치권]  건물: 47.35평  , 토지(대지권): 46.53평	1,068,000,000원 747,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전북 익산시 동서로 134, 지하1층비101호  건물: 401.28평  , 토지(대지권): 844.33평	5,296,339,000원 1,271,651,000원	유찰 (4회)