소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 497
물건용도	토지/전
토지면적	1,041.00㎡(314.90평)
건물면적
사건번호	2023타경25447
감정평가액	284,193,000원
최저입찰가	(34%) 97,479,000원
입찰보증금	(10%) 9,747,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 시흥리 497	전	1041㎡ (314.90평)

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 소재‘시흥마을회관’남서측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월8일	지상권
2018년7월31일	근저당권	325,000,000원
2018년11월22일	근저당권	200,000,000원
2019년2월27일	압류
2019년7월2일	압류
2019년9월2일	압류
2020년1월13일	압류
2021년9월8일	압류
2023년6월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 순위 4번 지상권 설정등기(2017.02.08.접수번호 제9457호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 지상에 자생하는 잡목은 토지 포함 평가 - 현황 : 휴경지 - 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역) - 공부상 전으로 성산읍에 사실조회 결과, 매각시 농지취득자격증명이 필요하다는 회신이 있음(회신내용 : 해당농지 내 용도지역이 일반주거지역과 자연녹지지역으로 혼재되어 있고, 일반주거지역의 면적을 산정할 수 없기에 전체면적에 대한 농지취득자격증명 필요). - 참고사항 : 농지법 개정으로 농지위원회 심의(토지거래허가구역)를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로, 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능합니다. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(시흥리 497) 전(장기 휴경상태) - 소재지2.(시흥리 498) 전(장기 휴경상태) * 소재지1,2. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 소재‘시흥마을회관’남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 을구 순위 4번 지상권 설정등기(2017.02.08.접수번호 제9457호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출됨." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 동홍동 2008 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 2,865.89평	4,488,047,600원 2,199,143,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 색달동 1015 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 948.04평	861,342,000원 422,057,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 색달동 1285 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,010.35평	971,940,000원 476,251,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 색달동 1006 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 912.64평	820,399,000원 820,399,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 강정동 4042-5  , 토지(대지권): 200.86평	373,168,000원 127,997,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 강정동 288 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 261.06평	531,394,000원 260,383,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 강정동 288-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,026.08평	1,973,375,000원 966,954,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 강정동 4361-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 619.82평	825,747,000원 825,747,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 상예동 4774-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 516.07평	307,080,000원 307,080,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 상예동 4997	126,807,000원 126,807,000원	신건 (0회)
2024-04-16	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 2365-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	41,824,000원 14,346,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3474-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 893.89평	766,616,000원 262,949,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 대정읍 구억리 124-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 764.12평	713,124,000원 244,602,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3559-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,078.71평	1,566,742,000원 537,392,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3946-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.95평	162,606,000원 55,774,000원	유찰 (3회)