소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 동홍동 2008
물건용도	토지/전
토지면적	9,474.00㎡(2,865.89평)
건물면적	38.30㎡(11.59평)
사건번호	2023타경25294
감정평가액	4,488,047,600원
최저입찰가	(24%) 1,077,580,000원
입찰보증금	(10%) 107,758,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동홍동 2008	전	9144㎡ (2,766.06평)
	도로	82㎡ (24.81평)
	도로	248㎡ (75.02평)
제시외건물 동홍동 2008	동홍동 2008	36.0 ㎡(10.89평)
	동홍동 2008	2.3 ㎡(0.70평)

기호(1-3)은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 "제주헬스케어타운리조트" 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월2일	근저당권	3,996,000,000원
2021년2월2일	지상권
2021년4월13일	가압류	159,000,000원
2021년4월13일	가압류	220,647,369원
2021년4월16일	가압류	244,937,439원
2021년5월25일	가압류	75,000,000원
2021년5월26일	가압류	115,000,000원
2021년6월4일	가압류	97,200,000원
2021년6월15일	가압류	246,174,890원
2021년7월29일	가압류	30,202,591원
2021년7월30일	가압류	934,143,169원
2021년9월1일	가압류	25,185,807원
2021년12월22일	압류
2022년3월8일	압류
2022년11월18일	압류
2023년1월26일	압류
2023년6월15일	임의경매
2024년1월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-3)은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 "제주헬스케어타운리조트" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 1979 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 525.75평	373,670,000원 183,098,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	전  제주 서귀포시 대정읍 일과리 1350-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 127.96평	211,923,000원 148,346,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	전  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 217 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 663.99평	136,090,000원 95,263,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	전  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 218 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 372.98평	76,446,000원 53,512,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	전  제주 서귀포시 표선면 표선리 2136-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 690.61평	716,151,000원 716,151,000원	신건 (0회)
2025-01-07	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3836 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 651.89평	678,825,000원 678,825,000원	신건 (0회)
2025-01-14	전  제주 서귀포시 대정읍 상모리 3420 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 824.01평	1,310,244,000원 449,414,000원	재진행 (3회)
2025-01-14	전  제주 서귀포시 강정동 5441-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 410.49평	769,419,000원 184,738,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	전  제주 서귀포시 대정읍 일과리 532 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.94평	208,656,000원 71,569,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	전  제주 서귀포시 대정읍 일과리 1013 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 869.69평	646,875,000원 316,969,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	전  제주 서귀포시 표선면 표선리 2278 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 457.99평	429,976,000원 210,688,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	전  제주 서귀포시 성산읍 신풍리 443-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 246.54평	164,630,000원 80,669,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 1763-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 33.27평	19,244,750원 9,430,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3741-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,118.34평	1,159,451,000원 568,131,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	전  제주 서귀포시 대정읍 영락리 1411-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,516.74평	1,171,883,000원 820,318,000원	유찰 (1회)