소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 124-1
물건용도	토지/전
토지면적	2,526.00㎡(764.12평)
건물면적
사건번호	2023타경1489
감정평가액	713,124,000원
최저입찰가	(34%) 244,602,000원
입찰보증금	(10%) 24,460,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구억리 124-1	전	2526㎡ (764.12평)

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재‘덕수1교차로’남서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월19일	근저당권	156,000,000원
2017년1월19일	지상권
2018년6월29일	근저당권	240,000,000원
2021년6월17일	근저당권	120,000,000원
2022년1월18일	압류
2022년11월21일	가압류	106,563,267원
2022년12월7일	가압류	348,760,437원
2023년1월5일	가압류	193,914,000원
2023년1월25일	가압류	20,316,576원
2023년2월15일	가압류	149,828,400원
2023년2월20일	임의경매
2023년4월14일	가압류	11,909,290원
2023년5월26일	가압류	16,009,153원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 지목은 전이나 현황은 과수원임 - 지상소재 제시외 건물(블럭조 슬레이트지붕 단층 창고 34㎡, 블럭조 물통 9.8㎡, 블럭조 물통 6.2㎡)은 매각에서 제외. 제시외 건물 중 블럭조 단층 창고는 인접 토지(구억리 124-2)에 걸쳐있고, 블럭조 물통 2개는 인접 토지(구억리 124)를 침범하는 것으로 보이나, 간이한 실측 등으로는 침범 여부를 판단하기 어려움 - 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 과수목 포함 평가임 [부동산 현황조사서 비고란] -본 건(구억리 124-1) 제시목록 상 전이나 현황 과수원(지상에 밀감목이 식재 되어 있고 아래와 같은 제시외 건물 등이 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 창고 (본 건 토지 및 제시외 인접토지`구억리 124-2` 양지상에 소재) ㄴ.잡석조 스레트지붕 단층 창고 (본 건 토지 및 제시외 인접토지`구억리 124` 양지상에 소재) ㄷ.콘크리트조 수조 (본 건 토지 및 제시외 인접토지`구억리 124` 양지상에 소재) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재‘덕수1교차로’남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 1. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 2365-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	41,824,000원 10,042,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 대정읍 상모리 1175-20 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.26평	42,067,000원 42,067,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 성산읍 고성리 1830-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.11평	67,108,000원 23,018,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 안덕면 감산리 961 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 691.21평	86,066,000원 86,066,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 안덕면 창천리 962-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.62평	89,836,000원 89,836,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  제주 서귀포시 표선면 하천리 15-16  , 토지(대지권): 50.06평	99,134,500원 69,394,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 상예동 4997 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 892.07평	126,807,000원 126,807,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 299.78평	128,830,000원 90,181,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3946-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.95평	162,606,000원 55,774,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 대정읍 신도리 1904-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 247.14평	180,557,000원 126,390,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 대정읍 신도리 2274-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.74평	180,675,000원 88,531,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 498 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.97평	229,329,000원 78,660,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 대정읍 가파리 442 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 426.22평	229,667,000원 78,776,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 대정읍 가파리 442-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 427.74평	240,380,000원 82,450,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	전  제주 서귀포시 대정읍 하모리 1722-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 467.36평	276,555,000원 193,589,000원	유찰 (1회)