소 재 지	경상남도 창원시 성산구 창이대로689번길 10, 1층101호 (사파동,성은빌딩)  경상남도 창원시 성산구 사파동 78
물건용도	근린상가
토지면적	36.95㎡(11.18평)
건물면적	105.70㎡(31.97평)
사건번호	2022타경6627
감정평가액	920,000,000원
최저입찰가	(51%) 471,040,000원
입찰보증금	(10%) 47,104,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 창이대로689번길 10	4792000.0 분의 369543.0	36.954㎡ (11.18평)
건물 창이대로689번길 10	1층101호 (사파동,성은빌딩) 철근콘크리트구조	105.7㎡ (31.97평)

경상남도 창원시 성산구 사파동소재 "창원지방법원" 남동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2014.02.17	[보]없음 [월]100,000
(OO	미상	2019.02.21	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		(주)분성조경:법무사 사무소 직원(소유자의 아들)의 진술에 의하면 본건은 소유자가 법무사 사무소로 전체를 이용하고 있으며, (주)분성조경의 경우 상주하는 직원은 없고 우편물이 사무소로 오는 경우가 있으며 간혹 찾아간다고 함. 임대차관계는 상가건물임대차현황서상 등록되어 있어 그 근거로 기재함.(주)홍익개발:본건 소유자가 법인의 대표자로 있다고 하며, 임대차관계는 상가건물임대차현황서상 등록되어 있어 이를 근거로 기재함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월20일	근저당권	996,000,000원
2022년1월20일	근저당권	100,000,000원
2022년12월27일	압류
2023년1월12일	임의경매
2023년1월17일	가압류	28,475,000원
2023년2월3일	압류
2023년3월10일	가압류	61,200,970원
2023년3월17일	가압류	34,048,916원
2023년4월4일	가압류	219,939,466원
2023년8월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 사파동소재 "창원지방법원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로579번길 10,  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 6.44평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 성산구 동산로 122,  건물: 29.47평  , 토지(대지권): 21.22평	2,010,000,000원 1,286,400,000원	재진행 (2회)
2025-01-14	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 58,  건물: 9.59평  , 토지(대지권): 5.64평	90,000,000원 29,491,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	근린상가  경남 창원시 성산구 상남로 73,  건물: 15.67평  , 토지(대지권): 5.70평	444,000,000원 145,490,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	근린상가  경남 창원시 성산구 단정로 7,  건물: 26.28평  , 토지(대지권): 5.19평	178,000,000원 72,909,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 9.22평	36,000,000원 14,746,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 9.05평	36,000,000원 14,746,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 5.39평	27,000,000원 11,059,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 16.14평  , 토지(대지권): 9.28평	37,000,000원 15,155,000원	유찰 (4회)
2024-12-17	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 96-0,  건물: 392.65평  , 토지(대지권): 65.29평	1,300,000,000원 665,600,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 43.98평  , 토지(대지권): 24.89평	109,000,000원 55,808,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 7.12평	30,000,000원 15,360,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 성산구 상남로 71,  건물: 34.41평  , 토지(대지권): 11.14평	223,000,000원 114,176,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 성산구 가음로15번길 50,  건물: 121.44평  , 토지(대지권): 35.41평	723,000,000원 370,176,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 성산구 가음로15번길 50,  건물: 357.93평  , 토지(대지권): 104.37평	2,130,000,000원 1,090,560,000원	유찰 (3회)