소 재 지	인천광역시 미추홀구 미추홀대로646번길 58, 2층202호 (주안동,엠파크)  인천광역시 미추홀구 주안동 415-35
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.33㎡(7.36평)
건물면적	35.89㎡(10.86평)
사건번호	2023타경518581
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(70%) 126,000,000원
입찰보증금	(10%) 12,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미추홀대로646번길 58	363.6 분의 24.33	24.329㎡ (7.36평)
건물 미추홀대로646번길 58	2층202호 (주안동,엠파크) 철근콘크리트구조	35.89㎡ (10.86평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "옛시민회관사거리" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO	전부	2020.06.26.	[보]173,000,000
주OO	전부	2020.06.26.	[보]173,000,000
매각물건명세 비고		변희경 : 주택임차권등기일- 2022.07.25. 주택도시보증공사 (임차인:변희경) : - 2020.06.12.자 계약 : 보증금 17,300만원, 확정일자 2020.06.12. - 2020.06.30.자 계약 : 보증금 17,300만원, 확정일자 2020.08.14. - 2020.07.10.자 계약 : 보증금 17,300만원, 확정일자 2020.08.10.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월25일	임차권설정	173,000,000원
2022년10월28일	가압류	1,449,000,000원
2022년12월12일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월21일	압류
2023년5월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2022.07.25. 접수 제251922호 주택임차권등기(임차인이 배당에서 보증금 전액에 대하여 배당받지 못한 경우 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천주안5동 행정복지센터가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "옛시민회관사거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2022.07.25. 접수 제251922호 주택임차권등기(임차인이 배당에서 보증금 전액에 대하여 배당받지 못한 경우 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로45번길 41, 4층401호  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 8.55평	183,000,000원 183,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로45번길 41, 4층402호  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 8.55평	183,000,000원 183,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로45번길 41, 3층301호  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 8.55평	188,000,000원 188,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 37-20, 2층201호  건물: 18.39평  , 토지(대지권): 9.44평	182,000,000원 182,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 37-20, 2층202호  건물: 18.39평  , 토지(대지권): 9.44평	182,000,000원 182,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인북길485번길 33, 3동  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 5.59평	122,000,000원 122,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 8층801호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 4.00평	160,000,000원 160,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 8층802호  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 3.45평	138,000,000원 138,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 8층803호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 3.98평	160,000,000원 160,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 9층901호  건물: 20.62평  , 토지(대지권): 6.32평	228,000,000원 228,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-01	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로45번길 41, 6층602호  건물: 38.26평  , 토지(대지권): 17.10평	179,000,000원 179,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 8층804호  건물: 18.60평  , 토지(대지권): 5.80평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로47번길 10-24, 1층102호  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 6.19평	89,000,000원 89,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 소성로 183-24, 에이동 [임차권등기]  건물: 19.39평  , 토지(대지권): 9.14평	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추로64번길 22, 2층202호  건물: 18.93평  , 토지(대지권): 8.90평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)