소 재 지	강원도 춘천시 서면 현암리 823
물건용도	토지/전
토지면적	2,056.00㎡(621.94평)
건물면적
사건번호	2023타경51457
감정평가액	271,392,000원
최저입찰가	(24%) 65,161,000원
입찰보증금	(10%) 6,516,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 현암리 823	전	2056㎡ (621.94평)

강원도 춘천시 서면 현암리 소재 "춘천파크골프장" 남서측 원거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년3월13일	근저당권	10,000,000원
2023년4월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복여부등은 별도 확인요함) 분묘소재 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 현황 휴경지등임. [부동산 현황조사서 비고란] - 공부상 전이나 현재 수풀 및 수목이 우거진 휴경지상태임.[사진 1] (신청부동산은 타인 소유의 부동산을 통하여 접근이 가능하며, 현재 인근 부동산도 휴경지등의 상태로 수목이 우거져 접근 도로가 없으므로 접근성 별도 확인이 요망됨.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 춘천시 서면 현암리 소재 "춘천파크골프장" 남서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근 불가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.13.근저당 2023.4.10.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	전  강원 춘천시 동산면 원창리 1043 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 730.60평	120,760,000원 120,760,000원	신건 (0회)
2024-09-30	전  강원 춘천시 사북면 송암리 227 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 281.33평	27,900,000원 27,900,000원	신건 (0회)
2024-10-07	전  강원 춘천시 신북읍 산천리 334-3	2,083,347,000원 2,083,347,000원	신건 (0회)
2024-10-07	전  강원 춘천시 우두동 16-1	78,547,000원 78,547,000원	신건 (0회)
2024-09-23	전  강원 춘천시 사북면 지암리 460 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 2,805.99평	601,988,000원 421,392,000원	재진행 (1회)
2024-10-21	전  강원 춘천시 남면 한덕리 508 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,236.08평	591,360,000원 413,952,000원	재진행 (1회)
2024-10-21	전  강원 춘천시 남면 한덕리 363 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 990.08평	284,751,000원 199,326,000원	재진행 (1회)
2024-10-21	전  강원 춘천시 남면 한덕리 431-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 8,390.44평	2,300,957,000원 1,610,670,000원	재진행 (1회)
2024-09-30	전  강원 춘천시 온의동 294 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.67평	196,056,000원 137,239,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	전  강원 춘천시 서면 신매리 457-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 87.42평	53,682,000원 37,577,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	전  강원 춘천시 사농동 613 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,352.18평	5,784,180,000원 2,834,248,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	전  강원 춘천시 신북읍 산천리 877-91 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,217.39평	1,648,580,000원 807,804,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	전  강원 춘천시 동산면 군자리 543 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 488.84평	123,614,000원 60,571,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	전  강원 춘천시 동내면 거두리 248 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 558.11평	316,228,000원 154,952,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	전  강원 춘천시 남면 한덕리 323 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20,188.85평	348,626,000원 119,579,000원	유찰 (3회)