소 재 지	강원특별자치도 춘천시 사북면 지암리 460
물건용도	토지/전
토지면적	9,276.00㎡(2,805.99평)
건물면적
사건번호	2023타경2905
감정평가액	601,988,000원
최저입찰가	(70%) 421,392,000원
입찰보증금	(10%) 42,139,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지암리 460	전	5498㎡ (1,663.15평)
	대	357㎡ (107.99평)
	전	653㎡ (197.53평)
	전	2643㎡ (799.51평)
	전	125㎡ (37.81평)

강원특별자치도 춘천시 사북면 지암리 소재 "집다리골 휴양림" 남동측 근거리에 위치. 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월5일	근저당권	475,200,000원
2021년8월5일	지상권
2022년7월6일	근저당권	400,000,000원
2023년7월20일	가압류	7,546,970원
2023년9월19일	가압류	14,834,990원
2023년11월1일	임의경매
2024년1월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 관정과 전봇대(동력인입설비)를 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여부는 별도 검토 바람

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록 1, 3, 4, 5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 사북면장의 사실조회 회신 참조하고, 관할 기관에 문의 바람 [*일부 전용, *협의번호:2022-000338, 협의일자:2022.06.13. 김0경, 전용목적: 주거시설(단독주택 및 진입로) 984㎡ *협의번호:2022-000339, 협의일자:2022.06.13. 김0경, 전용목적:주거시설(단독주택) 650㎡ *협의번호:2022-000001, 협의일자:2022.01.04. 춘천시청 수도시설과장, 전용목적: 공공기타(소규모수도시설(취수원)) 4㎡ *협의번호:2021-000069, 협의일자:2021.02.10., 김0경, 전용목적: 주거시설(단독주택 및 진입로) 778㎡ *임야화 되어 농지의 원상회복 필요] - 목록 4 지상 관정시설(춘천시 소유), 전봇대(동력인입설비)는 매각에서 제외하고, 법정지상권 성립 여부 별도 검토 바람. - 지적도상 맹지로, 목록 5 북동측으로 개설된 교량을 통하여 외부 공도와 연결되므로 인접도로 검토 바람. - 목록 4의 일부 현황은 구거 등, 목록 5의 현황은 도로, 구거 등. [부동산 현황조사서 비고란] {1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태이며, 일부분에는 잡목등이 우거진 상태로 목측됨.[사진 1-3] {2번 부동산} - 공부상 대지이나 현재 나대지 상태로 방치되어 풀이 우거진 상태임.[사진 4] {3번 부동산} - 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 3] {4번 부동산} - 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 5, 6] - 위지상에 춘천시 수도과 소유 관정시설이 설치되어 있음.[사진 7, 8] - 위지상에 [사진 9]와 같이 전봇대가 설치되어 있음. {5번 부동산} - 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 5]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 춘천시 사북면 지암리 소재 "집다리골 휴양림" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.05.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  강원 춘천시 남산면 강촌리 34 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 971.93평	176,715,000원 60,614,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  강원 춘천시 서면 방동리 406-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 283.44평	79,844,000원 27,387,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  강원 춘천시 남산면 강촌리 63 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 470.99평	63,837,000원 15,327,000원	유찰 (4회)
2024-04-08	전  강원 춘천시 서면 신매리 746 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 357.25평	240,924,000원 82,637,000원	유찰 (4회)
2024-04-08	전  강원 춘천시 서면 현암리 823 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 621.94평	271,392,000원 93,087,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  강원 춘천시 사농동 437-49  , 토지(대지권): 67.76평	112,504,000원 38,589,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	전  강원 춘천시 남산면 창촌리 42 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 107.99평	89,964,000원 30,858,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  강원 춘천시 서면 현암리 411-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 119.79평	107,316,000원 52,585,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  강원 춘천시 동산면 조양리 825-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 567.19평	133,125,000원 65,232,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  강원 춘천시 서면 신매리 373-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 481.79평	317,647,990원 155,648,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  강원 춘천시 사북면 고성리 475 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,772.95평	263,745,000원 129,235,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  강원 춘천시 사북면 지암리 460 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,805.99평	601,988,000원 421,392,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  강원 춘천시 신북읍 용산리 380 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 869.69평	203,330,000원 203,330,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  강원 춘천시 사농동 220-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 23.05평	12,656,400원 12,656,400원	신건 (0회)
2024-04-29	전  강원 춘천시 신북읍 용산리 573 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 378.73평	20,658,000원 20,658,000원	신건 (0회)