소 재 지	경기도 파주시 문산읍 선유리 809-1
물건용도	토지/전
토지면적	3,783.00㎡(1,144.36평)
건물면적
사건번호	2023타경1865
감정평가액	1,189,493,000원
최저입찰가	(24%) 285,597,000원
입찰보증금	(10%) 28,559,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 선유리 809-1	전	2659㎡ (804.35평)
	전	16㎡ (4.84평)
	전	759㎡ (229.60평)
	전	121㎡ (36.60평)
	도로	228㎡ (68.97평)

경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "선유중학교" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월21일	근저당권	910,000,000원
2018년12월27일	근저당권	334,000,000원
2022년2월22일	압류
2022년2월25일	압류
2022년5월17일	압류
2023년3월16일	임의경매
2023년4월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. (목록1~4)특별매각조건으로 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환). 기호1,4지상에 매각에서 제외된 이동가능한 컨테이너 2동소재 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1 - 현황은 노지로 잡풀이 우거지고 유실수로 보이는 나무 여러 개가 심어져 있으며 폐기물 더미가 있고 제시외로 전에 창고로 사용한 사람이 거주하지 않는 컨테이너 박스가 2동이 있는 것으로 보이나 정확한 위치, 경계 등은 측량감정에 의하여만 알 수 있겠음. 목록 2 - 현황은 노지로 잡풀이 우거져 있는 것으로 보이나 정확한 위치, 경계 등은 측량감정에 의하여만 알 수 있겠음. 목록 3 - 현황은 약간 경사진 토지 일부는 유실수가 심어져 있고 평평한 곳은 밭으로 사용중이며, 경사가 심한 토지는 노지로 잡풀이 우거져 있으며 유실수로 보이는 나무 여러개가 식재되어 있는 것으로 보이나 정확한 위치, 경계 등은 측량감정에 의하여만 알 수 있겠음. 목록 4 - 현황은 돌무덤이 있고 밭으로 경작 중인 것으로 보이나 정확한 위치, 경계 등은 측량감정에 의하여만 알 수 있겠음. 목록 5 - 현황은 도로로 보이나 정확한 위치, 경계 등은 측량감정에 의하여만 알 수 있겠음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "선유중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1~5) 2015. 7. 21.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	전  경기 파주시 월롱면 영태리 348-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15.73평	16,900,000원 8,281,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	전  경기 파주시 파주읍 파주리 294-12  , 토지(대지권): 25.41평	15,456,000원 15,456,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  경기 파주시 파평면 장파리 45 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 243.21평	62,520,000원 21,445,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	전  경기 파주시 장단면 노하리 44  , 토지(대지권): 493.76평	96,302,750원 96,302,750원	재진행 (2회)
2024-05-07	전  경기 파주시 진동면 서곡리 741 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 572.94평	106,064,000원 106,064,000원	신건 (0회)
2024-05-08	전  경기 파주시 적성면 어유지리 534-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 752.02평	260,880,000원 182,616,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	전  경기 파주시 적성면 구읍리 102-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 437.42평	202,440,000원 202,440,000원	신건 (0회)
2024-05-01	전  경기 파주시 문산읍 선유리 809-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,144.36평	1,189,493,000원 285,597,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	전  경기 파주시 탄현면 오금리 180 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 566.89평	858,606,000원 294,502,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	전  경기 파주시 파주읍 향양리 173-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 957.11평	825,804,000원 578,063,000원	유찰 (1회)