소 재 지	서울특별시 은평구 통일로 1030, 1층 103호 (진관동,은평헤스티아)  서울특별시 은평구 진관동 100
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	96.82㎡(29.29평)
사건번호	2022타경57502
감정평가액	2,740,000,000원
최저입찰가	(51%) 1,402,880,000원
입찰보증금	(10%) 140,288,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 통일로 1030	대지권 미등기	㎡
건물 통일로 1030	1층 103호 (진관동,은평헤스티아) 철근콘크리트구조	96.82㎡ (29.29평)

서울시 은평구 진관동 소재 "카톨릭대학교 은평성모병원" 동측 인근에 위치. 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	96.82㎡	2020.05.06	[보]100,000,000 [월]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월26일	근저당권	2,220,000,000원
2021년3월29일	근저당권	195,000,000원
2021년7월16일	근저당권	205,000,000원
2021년12월30일	근저당권	600,000,000원
2021년12월30일	가등기
2022년2월11일	가압류	25,876,249원
2022년5월4일	가압류	12,159,739원
2022년5월17일	가압류	14,373,165원
2022년7월25일	가압류	15,703,218원
2022년12월27일	임의경매
2023년1월4일	압류
2023년1월5일	압류
2023년7월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울시 은평구 진관동 소재 "카톨릭대학교 은평성모병원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스승강장, 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.26.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로67길 8, 2층  건물: 17.36평  , 토지(대지권): 4.62평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	근린상가  서울 은평구 갈현로 300, 3층307호  건물: 38.44평  , 토지(대지권): 10.88평	963,000,000원 770,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 2층  건물: 1.50평  , 토지(대지권): 0.34평	42,700,000원 27,328,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 지하2층  건물: 2.90평  , 토지(대지권): 1.06평	94,000,000원 60,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 지하2층디-054호  건물: 1.94평  , 토지(대지권): 0.71평	63,000,000원 40,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  서울 은평구 서오릉로8길 4-1, 5층  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 4.65평	255,000,000원 163,200,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 2층디-005호 [별도등기]  건물: 1.50평  , 토지(대지권): 0.34평	36,400,000원 23,296,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4001호  건물: 3.68평  , 토지(대지권): 1.03평	57,200,000원 29,286,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4002호  건물: 2.38평  , 토지(대지권): 0.67평	36,900,000원 18,893,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4007호  건물: 2.38평  , 토지(대지권): 0.67평	36,900,000원 18,893,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4008호  건물: 3.49평  , 토지(대지권): 0.98평	54,200,000원 27,750,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4044호  건물: 1.61평  , 토지(대지권): 0.45평	24,900,000원 12,749,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4045호  건물: 1.61평  , 토지(대지권): 0.45평	24,900,000원 12,749,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4046호  건물: 1.61평  , 토지(대지권): 0.45평	24,900,000원 12,749,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4059호  건물: 1.87평  , 토지(대지권): 0.52평	30,000,000원 15,360,000원	유찰 (3회)