소 재 지	서울특별시 은평구 통일로 1030, 1층 103호 (진관동,은평헤스티아)  서울특별시 은평구 진관동 100
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	96.82㎡(29.29평)
사건번호	2022타경57502
감정평가액	2,740,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,753,600,000원
입찰보증금	(10%) 175,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 통일로 1030	대지권 미등기	㎡
건물 통일로 1030	1층 103호 (진관동,은평헤스티아) 철근콘크리트구조	96.82㎡ (29.29평)

서울시 은평구 진관동 소재 "카톨릭대학교 은평성모병원" 동측 인근에 위치. 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	96.82㎡	2020.05.06	[보]100,000,000 [월]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월26일	근저당권	2,220,000,000원
2021년3월29일	근저당권	195,000,000원
2021년7월16일	근저당권	205,000,000원
2021년12월30일	근저당권	600,000,000원
2021년12월30일	가등기
2022년2월11일	가압류	25,876,249원
2022년5월4일	가압류	12,159,739원
2022년5월17일	가압류	14,373,165원
2022년7월25일	가압류	15,703,218원
2022년12월27일	임의경매
2023년1월4일	압류
2023년1월5일	압류
2023년7월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -본건은 대지권 미등기 상태이나 (주)예지움으로부터 '은평구 진관동100번지의 택지개발 사업이최종 준공완료됨에 따라 소유주(수분양자) 명의로 대지권이전등기가 가능하게 되었다'는 회신서가 제출됨. -집합건축물대장상 용도는 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 약국으로 사용 중. -감정평가서에 의하면 북서측 출입구 부분이 건축물대장현황도면보다 약 2㎡ 후퇴하여 개설되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 이 건 목적물 1층 103호는 `은혜성모약국`임

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울시 은평구 진관동 소재 "카톨릭대학교 은평성모병원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스승강장, 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.26.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	근린상가  서울 은평구 갈현로 181-15, 1층  건물: 20.52평  , 토지(대지권): 7.51평	183,000,000원 183,000,000원	신건 (0회)
2024-07-23	근린상가  서울 은평구 불광로 40-9, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 3.90평	510,000,000원 261,120,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	근린상가  서울 은평구 불광로1길 8, 102동  건물: 22.44평  , 토지(대지권): 5.62평	395,000,000원 316,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	근린상가  서울 은평구 불광로1길 8, 102동  건물: 21.43평  , 토지(대지권): 5.36평	373,000,000원 298,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	근린상가  서울 은평구 불광로1길 8, 102동  건물: 4.70평  , 토지(대지권): 1.18평	57,300,000원 45,840,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	근린상가  서울 은평구 불광로1길 8, 102동  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 2.58평	126,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	근린상가  서울 은평구 은평터널로13길 4-8, 2층202호  건물: 20.59평  , 토지(대지권): 7.28평	324,000,000원 259,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	근린상가  서울 은평구 은평터널로7길 19-2, 비동 [임차권등기]  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 12.93평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	근린상가  서울 은평구 응암로 189-11, 5층  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 4.42평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	근린상가  서울 은평구 응암로25길 16-5, 2층  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 5.35평	220,000,000원 140,800,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	근린상가  서울 은평구 통일로 1034, 판매시설동  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 3.41평	797,000,000원 510,080,000원	재진행 (2회)
2024-07-02	근린상가  서울 은평구 통일로 708-8, 3층301호  건물: 14.92평  , 토지(대지권): 4.73평	374,000,000원 239,360,000원	재진행 (2회)
2024-07-02	근린상가  서울 은평구 통일로 708-8, 3층302호  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 3.64평	288,000,000원 117,965,000원	유찰 (4회)
2024-07-02	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4001호  건물: 3.68평  , 토지(대지권): 1.03평	57,200,000원 45,760,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4002호  건물: 2.38평  , 토지(대지권): 0.67평	36,900,000원 29,520,000원	유찰 (1회)