소 재 지	서울특별시 강서구 강서로8길 216, 제2층 제203호 (화곡동, 블루힐)  서울특별시 강서구 화곡동 791-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.44㎡(5.28평)
건물면적	27.07㎡(8.19평)
사건번호	2023타경101117
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(9%) 24,482,000원
입찰보증금	(10%) 2,448,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로8길 216	284.7 분의 17.441	17.441㎡ (5.28평)
건물 강서로8길 216	제2층 제203호 (화곡동, 블루힐) 철근콘크리트구조	27.07㎡ (8.19평)

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	203호	2020.09.28.	[보]279,000,000
매각물건명세 비고		남궁란:경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월28일	약정/금지사항/환매특약
2022년1월20일	가압류	80,000,000원
2022년11월24일	임차권설정	279,000,000원
2023년1월19일	강제경매
2023년1월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

1. 매수인에 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 2억7천9백만원, 전입일 2020년9월28일, 확정일자 2020년9월22일). 2. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 매수인에 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 2억7천9백만원, 전입일 2020년9월28일, 확정일자 2020년9월22일). 2. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.20. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로19길 14, 제2층  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 6.94평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.61평	290,000,000원 60,818,000원	유찰 (8회)
2024-08-27	다세대/빌라  서울 강서구 강서로15길 52, 제5층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.88평	260,000,000원 133,120,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대/빌라  서울 강서구 우장산로15길 13, 제5층  건물: 7.82평  , 토지(대지권): 5.59평	246,000,000원 125,952,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	다세대/빌라  서울 강서구 방화동로14길 12, 제103동  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 8.68평	308,000,000원 64,593,000원	유찰 (8회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로44길 32, 제2층  건물: 16.45평  , 토지(대지권): 4.17평	169,000,000원 22,683,000원	유찰 (9회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로8길 67, 제지하층  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.41평	126,000,000원 51,610,000원	유찰 (4회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 강서구 화곡로19길 47-3, 제나동  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 7.01평	276,000,000원 113,050,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로24길 28, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.65평  , 토지(대지권): 6.74평	254,000,000원 53,267,000원	유찰 (7회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 강서로24길 6, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.21평  , 토지(대지권): 4.45평	298,000,000원 238,400,000원	유찰 (7회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 강서로24길 6, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 4.10평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (7회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 강서로8길 216, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 5.19평	286,000,000원 59,979,000원	유찰 (7회)