소 재 지	인천광역시 미추홀구 석바위로 36, 7층703호 (주안동,삼성올레오빌)  인천광역시 미추홀구 주안동 201-2
물건용도	아파트
토지면적	10.93㎡(3.31평)
건물면적	49.87㎡(15.09평)
사건번호	2022타경7053
감정평가액	167,000,000원
최저입찰가	(49%) 81,830,000원
입찰보증금	(10%) 8,183,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.07(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석바위로 36	498.6 분의 10.93	10.93㎡ (3.31평)
건물 석바위로 36	7층703호 (주안동,삼성올레오빌) 철근콘크리트구조	49.87㎡ (15.09평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.5.16.	[보]78,000,000
매각물건명세 비고		김나윤 : 임차보증금 78,000,000원 중 5,000,000원은 2021.4.15. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.4.15.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월10일	근저당권	116,400,000원
2022년6월28일	임의경매
2022년11월28일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월24일	임차권설정	73,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-18	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 7층아파트702호  건물: 5.29평  , 토지(대지권): 1.21평	65,000,000원 31,850,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 3층아파트306호 [임차권등기]  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 1.22평	68,000,000원 33,320,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 12층아파트1208호  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 1.22평	76,000,000원 1,503,000원	유찰 (11회)
2024-06-24	아파트  인천 미추홀구 주안로47번길 18-15, 101동 [임차권등기]  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.45평	85,000,000원 41,650,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	아파트  인천 미추홀구 주염로 8, 3층319호 [임차권등기]  건물: 4.51평  , 토지(대지권): 2.70평	87,000,000원 42,630,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	아파트  인천 미추홀구 주안로 142, 11층1115호  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 0.89평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	아파트  인천 미추홀구 독정이로118번길 16, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 4.75평	93,000,000원 7,659,000원	유찰 (7회)
2024-06-19	아파트  인천 미추홀구 수봉로33번길 102-94, 3층305호 [임차권등기]  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 11.24평	94,000,000원 65,800,000원	유찰 (13회)
2024-07-10	아파트  인천 미추홀구 석바위로 36, 12층1205호  건물: 9.73평  , 토지(대지권): 2.14평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2024-06-21	아파트  인천 미추홀구 낙섬서로49번길 14-4, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.65평  , 토지(대지권): 3.59평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (10회)
2024-06-26	아파트  인천 미추홀구 학익동 264-4 10층1018호 [대지권미등기,유치권]  건물: 14.19평	110,250,000원 110,250,000원	신건 (0회)
2024-06-24	아파트  인천 미추홀구 독배로462번길 30-6, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 6.01평	117,000,000원 3,305,000원	유찰 (10회)
2024-07-16	아파트  인천 미추홀구 경인남길102번길 32, 5층504호 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 15.07평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	아파트  인천 미추홀구 주안로47번길 18-21, 102동 [임차권등기]  건물: 15.22평  , 토지(대지권): 5.05평	132,000,000원 7,610,000원	유찰 (8회)
2024-07-18	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 38, 9층902호  건물: 9.54평  , 토지(대지권): 2.56평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)