소 재 지	충청남도 당진시 신평면 거산3거리길 11-29, 라동 3층310호 (단일아파트)  충청남도 당진시 신평면 거산리 186
물건용도	아파트
토지면적	43.95㎡(13.29평)
건물면적	56.97㎡(17.23평)
사건번호	2022타경58252
감정평가액	49,000,000원
최저입찰가	(49%) 24,010,000원
입찰보증금	(10%) 2,401,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 거산3거리길 11-29	7313.0 분의 43.95	43.95㎡ (13.29평)
건물 거산3거리길 11-29	3층310호 (단일아파트) 철근콘크리트구조	56.97㎡ (17.23평)

충청남도 당진시 신평면 거산리 소재 "서정초등학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	310호	2009.10.05	[보]미상 [월]미상
한OO	건물 전부	2017. 5. 8.	[보]55,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월14일	임차권설정	55,000,000원
2023년1월2일	강제경매
2023년1월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2021. 9. 14. 제42074호) 있음. (임차보증금 55,000,000원, 전입일자 2017. 5. 8. 확정일자 2017. 4. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 주택임차권자의 승계 인 서울보증보험(주)로부터 매각가격이 최초감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증 금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도 확인서 교부 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 조건부 대항력 포기서가 제출됨(별지첨부 조건부 대항력 포기서 참 조).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 신평면 거산리 소재 "서정초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2021. 9. 14. 제42074호) 있음. (임차보증금 55,000,000원, 전입일자 2017. 5. 8. 확정일자 2017. 4. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 주택임차권자의 승계 인 서울보증보험(주)로부터 매각가격이 최초감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증 금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도 확인서 교부 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 조건부 대항력 포기서가 제출됨(별지첨부 조건부 대항력 포기서 참 조)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 2. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-19	아파트  충남 당진시 신평면 세정길 43,  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 14.34평	64,000,000원 21,952,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	아파트  충남 당진시 신평면 거산3거리길 74-32,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.95평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	아파트  충남 당진시 합덕읍 운산리 900-2  건물: 34.36평  , 토지(대지권): 18.21평	193,000,000원 135,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  충남 당진시 송악읍 틀모시로 737, [임차권등기]  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 11.59평	200,000,000원 23,530,000원	유찰 (6회)
2025-02-19	아파트  충남 당진시 송악읍 반촌로 103, [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.03평	234,000,000원 27,530,000원	유찰 (6회)
2025-03-11	아파트  충남 당진시 송악읍 반촌로 108, [임차권등기]  건물: 30.11평  , 토지(대지권): 17.04평	237,000,000원 116,130,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	아파트  충남 당진시 송악읍 반촌로 103,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.03평	220,000,000원 36,975,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	아파트  충남 당진시 송악읍 틀모시로 737, [유치권]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.63평	289,000,000원 141,610,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	아파트  충남 당진시 송악읍 중흥1길 50,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.89평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  충남 당진시 송악읍 틀모시로 737,  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 13.72평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	아파트  충남 당진시 송악읍 틀모시로 737,  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 11.59평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
2025-03-12	아파트  충남 당진시 송악읍 신복운로3길 8,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.51평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (0회)
2025-03-12	아파트  충남 당진시 송악읍 신복운로3길 8,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.51평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (0회)
2025-02-19	아파트  충남 당진시 대호만로 30-17, 107동 [임차권등기]  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 13.94평	201,000,000원 16,553,000원	유찰 (7회)
2025-02-11	아파트  충남 당진시 백암로 99, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.23평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)