소 재 지	부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층에이105호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트)  부산광역시 강서구 명지동 3599-3
물건용도	근린상가
토지면적	12.86㎡(3.89평)
건물면적	57.43㎡(17.37평)
사건번호	2022타경106232
감정평가액	993,000,000원
최저입찰가	(33%) 325,386,000원
입찰보증금	(10%) 32,538,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 명지국제3로 97	17293.5 분의 12.8629	12.862㎡ (3.89평)
건물 명지국제3로 97	1층에이105호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) 철근콘크리트구조	57.4260㎡ (17.37평)

부산광역시 강서구 명지동에 소재하는 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 비105호 외 3개호로서 부근은 아파트단지, 관공서 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월11일	근저당권	70,200,000,000원
2020년6월11일	근저당권	27,500,000,000원
2022년1월20일	압류
2022년4월6일	가압류	1,500,000,000원
2022년9월30일	강제경매
2023년7월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현 공실이며 동 호에 대한 미납 관리비 여부는 경매의 진행 및 응찰시 재확인 바람. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1~4 : 각 공실

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 명지동에 소재하는 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 비105호 외 3개호로서 부근은 아파트단지, 관공서 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린상가  부산 강서구 신호산단1로72번길 11, 1층101호  건물: 22.99평  , 토지(대지권): 8.42평	522,000,000원 417,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  부산 강서구 명지국제8로 19, 1층107호  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 2.60평	450,000,000원 184,320,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  부산 강서구 명지국제8로 19, 1층108호  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 2.60평	450,000,000원 184,320,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  부산 강서구 명지국제8로 19, 1층109호  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 4.90평	1,010,000,000원 413,696,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  부산 강서구 명지국제8로 19, 1층110호  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 4.90평	1,010,000,000원 413,696,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  부산 강서구 명지국제8로 19, 1층105호  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 4.68평	1,064,000,000원 435,814,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  부산 강서구 명지국제1로 25, 2층206호  건물: 36.47평  , 토지(대지권): 9.05평	686,000,000원 439,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	근린상가  부산 강서구 명지국제8로10번길 46, 1동  건물: 41.34평  , 토지(대지권): 18.30평	618,000,000원 494,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  부산 강서구 명지국제8로 282, 2층201호  건물: 40.89평  , 토지(대지권): 20.54평	623,000,000원 623,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	근린상가  부산 강서구 명지국제8로 282, 2층202호  건물: 39.04평  , 토지(대지권): 19.61평	595,000,000원 595,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	근린상가  부산 강서구 명지국제2로 16, 2층210호  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 2.06평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 명지국제2로 80, 비주거시설동  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 4.78평	936,000,000원 383,386,000원	재진행 (4회)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 명지국제8로10번길 51, 1층118호  건물: 20.90평  , 토지(대지권): 3.83평	1,046,000,000원 274,203,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 명지국제8로10번길 51, 1층119호  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 1.37평	375,000,000원 98,304,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 낙동북로 172, 2층202호  건물: 32.40평  , 토지(대지권): 19.35평	553,000,000원 353,920,000원	유찰 (2회)