소 재 지	부산광역시 강서구 명지국제8로 19, 1층107호 (명지동,레인보우타워)  부산광역시 강서구 명지동 3583-3
물건용도	근린상가
토지면적	8.60㎡(2.60평)
건물면적	29.23㎡(8.84평)
사건번호	2022타경3562
감정평가액	450,000,000원
최저입찰가	(41%) 184,320,000원
입찰보증금	(10%) 18,432,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 명지국제8로 19	1334.4 분의 8.6006	8.6㎡ (2.60평)
건물 명지국제8로 19	1층107호 (명지동,레인보우타워) 철근콘크리트구조	29.23㎡ (8.84평)

부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원서부지원 남서측 근거리에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물 105,107,108,109,110호(380.5200㎡)	2022.07.04.	[보]50,000,000 [월]6,000,000
매각물건명세 비고		박정현 : 명지레인보우타워 105,107,108,109,110호 전부에 대한 계약임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월27일	근저당권	2,520,000,000원
2022년10월12일	가압류	482,360,000원
2022년11월22일	압류
2022년11월23일	임의경매
2023년2월3일	가압류	25,257,467원
2023년3월10일	가압류	816,250,400원
2023년7월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 외 인접타호실(108, 109, 110, 105)과 합하여 벽체없이 1개호의 식당(샤브 20)으로 이용중임. 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(세탁소)로 기재되어 있으나 현황 근린생활시설(음식점)으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원서부지원 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 명지국제2로 80, 비주거시설동  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 4.78평	936,000,000원 383,386,000원	재진행 (4회)
2024-05-28	근린상가  부산 강서구 명지국제5로 141, 306동  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 4.55평	451,000,000원 288,640,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 명지국제8로10번길 51, 1층118호  건물: 20.90평  , 토지(대지권): 3.83평	1,046,000,000원 274,203,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 명지국제8로10번길 51, 1층119호  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 1.37평	375,000,000원 98,304,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	근린상가  부산 강서구 명지국제6로 12, 1층101호  건물: 14.96평  , 토지(대지권): 3.50평	836,000,000원 535,040,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	근린상가  부산 강서구 명지국제8로 19, 1층107호  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 2.60평	450,000,000원 184,320,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  부산 강서구 명지국제8로 19, 1층108호  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 2.60평	450,000,000원 184,320,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  부산 강서구 명지국제8로 19, 1층109호  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 4.90평	1,010,000,000원 413,696,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  부산 강서구 명지국제8로 19, 1층110호  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 4.90평	1,010,000,000원 413,696,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  부산 강서구 명지국제8로 19, 1층105호  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 4.68평	1,064,000,000원 435,814,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  부산 강서구 명지국제1로 25, 2층206호  건물: 36.47평  , 토지(대지권): 9.05평	686,000,000원 439,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 낙동북로 172, 2층202호  건물: 32.40평  , 토지(대지권): 19.35평	553,000,000원 353,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 낙동북로 172, 2층203호  건물: 32.40평  , 토지(대지권): 19.35평	553,000,000원 353,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 낙동북로 172, 2층204호  건물: 32.40평  , 토지(대지권): 19.35평	553,000,000원 353,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 낙동북로 172, 2층205호  건물: 32.40평  , 토지(대지권): 19.35평	565,000,000원 361,600,000원	유찰 (2회)