소 재 지	서울특별시 영등포구 가마산로46길 8, 제4층 제403호 (대림동, 에스케이이캐슬)  서울특별시 영등포구 대림동 680-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.19㎡(4.90평)
건물면적	26.33㎡(7.96평)
사건번호	2022타경117870
감정평가액	309,000,000원
최저입찰가	(100%) 309,000,000원
입찰보증금	(10%) 30,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가마산로46길 8	371.2 분의 16.19	16.19㎡ (4.90평)
건물 가마산로46길 8	제4층 제403호 (대림동, 에스케이이캐슬) 철근콘크리트구조	26.33㎡ (7.96평)

서울특별시 영등포구 대림동 소재 서울도신초등학교 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.06.24	[보]270,000,000 [월]0원
주OO	전부	2019.06.24	[보]270,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 임차권자 김재연의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월29일	임차권설정	270,000,000원
2021년12월20일	압류
2022년4월6일	압류
2022년10월31일	강제경매
2023년1월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 대림동 소재 서울도신초등학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.20. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 선유로53길 16-7, 제비동  건물: 7.53평  , 토지(대지권): 3.93평	280,000,000원 9,852,000원	유찰 (15회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 영신로41길 6, 제2층  건물: 10.15평  , 토지(대지권): 5.50평	259,000,000원 34,762,000원	유찰 (9회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 도영로 67-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 5.16평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 경인로114가길 14, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.03평  , 토지(대지권): 1.83평	122,000,000원 31,982,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 가마산로46길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.90평	309,000,000원 309,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 가마산로46길 8, 5층제 [임차권등기]  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.06평	286,000,000원 228,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 가마산로46길 8, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.90평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 가마산로46길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.06평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 국회대로53길 24-12, 제3층 [임차권등기]  건물: 4.15평  , 토지(대지권): 1.68평	97,000,000원 77,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 영중로 120, 제14층 [임차권등기]  건물: 3.66평  , 토지(대지권): 0.88평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 대림로8길 17, 제4층  건물: 21.28평  , 토지(대지권): 9.09평	386,000,000원 386,000,000원	신건 (0회)