소 재 지	서울특별시 영등포구 경인로114가길 14, 제6층 제608호 (영등포동1가, 헤렌어반)  서울특별시 영등포구 영등포동1가 144
물건용도	다세대/빌라
토지면적	6.05㎡(1.83평)
건물면적	13.33㎡(4.03평)
사건번호	2023타경104857
감정평가액	122,000,000원
최저입찰가	(26%) 31,982,000원
입찰보증금	(10%) 3,198,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로114가길 14	944.3 분의 6.0451	6.045㎡ (1.83평)
건물 경인로114가길 14	제6층 제608호 (영등포동1가, 헤렌어반) 철근콘크리트구조	13.331㎡ (4.03평)

서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 "5호선 신길역" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	608호 전부	2020.01.21	[보]120,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		김갑전 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2022.04.18. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월15일	압류
2022년4월6일	가압류	4,069,000,000원
2022년4월18일	임차권설정	120,000,000원
2022년12월29일	압류
2023년4월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 120,000,000원, 전입일자 2020.01.21, 확정일자 2020.01.20) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 "5호선 신길역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 120,000,000원, 전입일자 2020.01.21, 확정일자 2020.01.20) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 대림로8길 17, 제4층  건물: 21.28평  , 토지(대지권): 9.09평	386,000,000원 386,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 영중로 120, 제14층 [임차권등기]  건물: 3.66평  , 토지(대지권): 0.88평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 국회대로53길 24-12, 제3층 [임차권등기]  건물: 4.15평  , 토지(대지권): 1.68평	97,000,000원 77,600,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 가마산로46길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.90평	309,000,000원 309,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 가마산로46길 8, 5층제 [임차권등기]  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.06평	286,000,000원 228,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 가마산로46길 8, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.90평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 가마산로46길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.06평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 도영로 67-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 5.16평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 경인로114가길 14, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.03평  , 토지(대지권): 1.83평	122,000,000원 31,982,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 영신로41길 6, 제2층  건물: 10.15평  , 토지(대지권): 5.50평	259,000,000원 34,762,000원	유찰 (9회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 선유로53길 16-7, 제비동  건물: 7.53평  , 토지(대지권): 3.93평	280,000,000원 9,852,000원	유찰 (15회)