소 재 지	서울특별시 영등포구 선유로53길 16-7, 제비동 제2층 제201호 (양평동4가, 금강하우징)  서울특별시 영등포구 양평동4가 246
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.01㎡(3.93평)
건물면적	24.90㎡(7.53평)
사건번호	2022타경101035
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(2%) 6,306,000원
입찰보증금	(20%) 1,261,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	17회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 선유로53길 16-7	798.6 분의 13.008	13.008㎡ (3.93평)
건물 선유로53길 16-7	제2층 제201호 (양평동4가, 금강하우징) 철근콘크리트구조	24.9㎡ (7.53평)

서울특별시 영등포구 양평동4가 소재 ‘당산초등학교’ 남동측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	201호 전부	2019.02.13.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		고달순 : 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일(2022.01.18)임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월24일	임차권설정	260,000,000원
2022년1월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2019.02.13., 확정일자 2019.01.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 양평동4가 소재 ‘당산초등학교’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2019.02.13., 확정일자 2019.01.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.21 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 영등포구 경인로114가길 14, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.03평  , 토지(대지권): 1.83평	122,000,000원 8,384,000원	유찰 (12회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 영등포구 도림로81길 13-2, 제지하층 [임차권등기]  건물: 9.33평  , 토지(대지권): 4.00평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 영등포구 영중로 120, 제14층 [임차권등기]  건물: 3.66평  , 토지(대지권): 0.88평	139,000,000원 29,150,000원	유찰 (7회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 영등포구 가마산로88길 25, 제2층  건물: 6.44평  , 토지(대지권): 4.21평	221,000,000원 113,152,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 영등포구 가마산로88길 25, 제3층  건물: 7.27평  , 토지(대지권): 4.75평	250,000,000원 128,000,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 영등포구 가마산로88길 25, 제3층  건물: 6.44평  , 토지(대지권): 4.21평	221,000,000원 113,152,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 영등포구 가마산로88길 25, 제4층  건물: 6.61평  , 토지(대지권): 4.32평	227,000,000원 116,224,000원	재진행 (3회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 영등포구 가마산로88길 25, 제5층  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 3.86평	203,000,000원 103,936,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 영등포구 버드나루로 85, 제1동 [임차권등기]  건물: 5.14평  , 토지(대지권): 1.56평	131,000,000원 83,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 영등포구 여의대방로53가길 14, 제7층  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 4.59평	342,000,000원 218,880,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 영등포구 국회대로56길 14, 제13층 [임차권등기]  건물: 6.73평  , 토지(대지권): 2.04평	342,000,000원 342,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 영등포구 선유로53길 20, 제5층 [임차권등기]  건물: 4.47평  , 토지(대지권): 2.46평	121,000,000원 96,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 영등포구 선유서로31길 6-7(양평동3가), 제2층 [임차권등기]  건물: 7.56평  , 토지(대지권): 3.57평	343,000,000원 274,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 영등포구 경인로114길 12, 7층702호 [임차권등기]  건물: 3.66평  , 토지(대지권): 1.55평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	다세대/빌라  서울 영등포구 대방천로 219, 제3층  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 5.13평	380,000,000원 304,000,000원	유찰 (1회)