소 재 지	서울특별시 영등포구 가마산로88길 25, 제4층 제401호 (신길동, 루시)  서울특별시 영등포구 신길동 652
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.27㎡(4.32평)
건물면적	21.84㎡(6.61평)
사건번호	2023타경4834
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(51%) 116,224,000원
입찰보증금	(10%) 11,622,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가마산로88길 25	192.4 분의 14.2678	14.267㎡ (4.32평)
건물 가마산로88길 25	제4층 제401호 (신길동, 루시) 철근콘크리트구조	21.84㎡ (6.61평)

서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대방초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	401호	2022.11.07	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월19일	근저당권	780,000,000원
2023년9월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대방초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 영등포구 가마산로88길 25, 제2층  건물: 6.44평  , 토지(대지권): 4.21평	221,000,000원 113,152,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 영등포구 가마산로88길 25, 제3층  건물: 7.27평  , 토지(대지권): 4.75평	250,000,000원 128,000,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 영등포구 가마산로88길 25, 제3층  건물: 6.44평  , 토지(대지권): 4.21평	221,000,000원 113,152,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 영등포구 가마산로88길 25, 제4층  건물: 6.61평  , 토지(대지권): 4.32평	227,000,000원 116,224,000원	재진행 (3회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 영등포구 가마산로88길 25, 제5층  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 3.86평	203,000,000원 103,936,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 영등포구 경인로114가길 14, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.03평  , 토지(대지권): 1.83평	122,000,000원 8,384,000원	유찰 (12회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 영등포구 경인로114가길 14, 제8층  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 1.85평	129,000,000원 103,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 영등포구 경인로114길 12, 7층702호 [임차권등기]  건물: 3.66평  , 토지(대지권): 1.55평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 영등포구 국회대로56길 14, 제13층 [임차권등기]  건물: 6.73평  , 토지(대지권): 2.04평	342,000,000원 342,000,000원	재진행 (2회)
2025-02-12	다세대/빌라  서울 영등포구 대방천로 219, 제3층  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 5.13평	380,000,000원 304,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	다세대/빌라  서울 영등포구 대방천로 219, 제3층  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 4.95평	367,000,000원 293,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 영등포구 대방천로 219, 제4층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.69평	437,000,000원 437,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 영등포구 대방천로 219, 제4층  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 5.14평	395,000,000원 395,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 영등포구 대방천로 219, 제4층  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 4.95평	381,000,000원 381,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 영등포구 대방천로 219, 제5층  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 5.14평	395,000,000원 395,000,000원	신건 (0회)