소 재 지	서울특별시 영등포구 국회대로56길 14, 제13층 제1303호 (영등포동7가, 메이슨리치)  서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-183
물건용도	다세대/빌라
토지면적	6.75㎡(2.04평)
건물면적	22.24㎡(6.73평)
사건번호	2024타경125707
감정평가액	342,000,000원
최저입찰가	(100%) 342,000,000원
입찰보증금	(10%) 34,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 국회대로56길 14	466.0 분의 6.75	6.75㎡ (2.04평)
건물 국회대로56길 14	제13층 제1303호 (영등포동7가, 메이슨리치) 철근콘크리트구조	22.24㎡ (6.73평)

대상물건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 지하철 5호선 ‘영등포시장역’ 북동측 인근에 소재하는 ‘메이슨리치’ 제13층 제1303호로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
함OO	건물 전부	2021.06.28	[보]359,000,000
주OO	1303호 전부	2021.06.28 (함동욱)	[보]359,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:주택임차권자 함동욱의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임함동욱:주택임차권 등기일은 2023.06.15.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월28일	약정/금지사항/환매특약
2022년5월12일	압류
2023년6월15일	임차권설정	359,000,000원
2024년7월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 359,000,000원, 전입일자 2021.06.28, 확정일자 2021.06.21) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 지하철 5호선 ‘영등포시장역’ 북동측 인근에 소재하는 ‘메이슨리치’ 제13층 제1303호로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 359,000,000원, 전입일자 2021.06.28, 확정일자 2021.06.21) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.12. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 영등포구 경인로114가길 14, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.03평  , 토지(대지권): 1.83평	122,000,000원 8,384,000원	유찰 (12회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 영등포구 도림로81길 13-2, 제지하층 [임차권등기]  건물: 9.33평  , 토지(대지권): 4.00평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 영등포구 영중로 120, 제14층 [임차권등기]  건물: 3.66평  , 토지(대지권): 0.88평	139,000,000원 29,150,000원	유찰 (7회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 영등포구 가마산로88길 25, 제2층  건물: 6.44평  , 토지(대지권): 4.21평	221,000,000원 113,152,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 영등포구 가마산로88길 25, 제3층  건물: 7.27평  , 토지(대지권): 4.75평	250,000,000원 128,000,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 영등포구 가마산로88길 25, 제3층  건물: 6.44평  , 토지(대지권): 4.21평	221,000,000원 113,152,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 영등포구 가마산로88길 25, 제4층  건물: 6.61평  , 토지(대지권): 4.32평	227,000,000원 116,224,000원	재진행 (3회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 영등포구 가마산로88길 25, 제5층  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 3.86평	203,000,000원 103,936,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 영등포구 버드나루로 85, 제1동 [임차권등기]  건물: 5.14평  , 토지(대지권): 1.56평	131,000,000원 83,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 영등포구 여의대방로53가길 14, 제7층  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 4.59평	342,000,000원 218,880,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 영등포구 국회대로56길 14, 제13층 [임차권등기]  건물: 6.73평  , 토지(대지권): 2.04평	342,000,000원 342,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 영등포구 선유로53길 20, 제5층 [임차권등기]  건물: 4.47평  , 토지(대지권): 2.46평	121,000,000원 96,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 영등포구 선유서로31길 6-7(양평동3가), 제2층 [임차권등기]  건물: 7.56평  , 토지(대지권): 3.57평	343,000,000원 274,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 영등포구 경인로114길 12, 7층702호 [임차권등기]  건물: 3.66평  , 토지(대지권): 1.55평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	다세대/빌라  서울 영등포구 대방천로 219, 제3층  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 5.13평	380,000,000원 304,000,000원	유찰 (1회)