2021타경116412
서울남부지방법원의 경매 목적물로
감정가 259,000,000원에서 현재 9회 유찰,
감정가 대비 13% 저감되어 34,762,000원으로
2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> 서울남부지방법원 경매11계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2021타경116412 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 영등포구 영신로41길 6, 제2층 제201호 (당산동1가, 썬샤인) 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2021타경116412이며 서울남부지방법원 경매11계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 259,000,000원입니다만 9회 유찰되어 최저입찰가는 34,762,000원(감정가 대비 13%)입니다.
입찰일은 2024.05.14입니다.
입찰보증금은 3,476,200원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 영등포구 영신로41길 6, 제2층 제201호 (당산동1가, 썬샤인)
서울특별시 영등포구 당산동1가 181
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| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
18.17㎡(5.50평) |
| 건물면적 |
33.54㎡(10.15평) |
| 사건번호 |
2021타경116412 |
| 감정평가액 |
259,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(13%) 34,762,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 3,476,200원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
9회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
영신로41길 6 |
155.4 분의 18.17 |
18.17㎡ (5.50평)
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건물
영신로41길 6 |
제2층 제201호 (당산동1가, 썬샤인) 철근콘크리트구조 |
33.54㎡ (10.15평)
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대상물건(일련번호2)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 공업지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/28)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 고OO |
당산동 201호 |
2021.10.12. |
[보]10,000,000
[월]250,000 |
| 안OO |
201호 |
2018.04.13. |
[보]205,000,000
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| 주OO |
201호 |
2018.04.13 |
[보]205,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고,임차인 안미진의 임차보증금반환채권을 전부 승계함. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2018년8월14일 |
근저당권
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150,000,000원 |
| 2020년2월12일 |
압류
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| 2020년3월17일 |
압류
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| 2020년6월17일 |
가압류
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603,000,000원 |
| 2020년6월29일 |
임차권설정
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205,000,000원 |
| 2021년12월23일 |
강제경매
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| 2022년2월18일 |
압류
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| 2022년3월23일 |
가압류
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10,000,000원 |
| 2022년5월17일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일 2018.04.13., 확정일 2018.04.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
건축물대장의 용도는 기타사무소로 등재되어 있으나 현황은 주거용으로 이용중이라고 탐문조사됨.(감정평가서 참조)
임차인 고재율이 임대인에 대하여 500만원의 채권이 있는데 보증금 없이 그 채권금액에서 매월 25만원씩 공제하는 조건이라고 함.(현황조사서 참조) |
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.3.4. - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
목록 2. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
목록 5. - 임차인 김연철의 전화문답에 의하면 임대차계약서 상 임차인은 김연철, 이석봉 2명인데, 이석봉은 사정이 있어 전입신고는 하지 않았다고 함
목록 6 - 임차인이 임대인에 대하여 500만원의 채권이 있는데, 보증금 없이 그 채권금액에서 매월 25만원씩 공제하는 조건으로 거주하고 있다고 함
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.14입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대상물건(일련번호2)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 공업지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일 2018.04.13., 확정일 2018.04.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.08.14.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2021타경116412 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-30
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다세대(빌라/연립)
서울 영등포구 선유로53길 16-7, 제비동
건물: 7.53평 , 토지(대지권): 3.93평 |
280,000,000원
9,852,000원 |
유찰
(15회)
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2024-05-09
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다세대(빌라/연립)
서울 영등포구 경인로114가길 14, 제6층
[임차권등기]
건물: 4.03평 , 토지(대지권): 1.83평 |
122,000,000원
31,982,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-14
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다세대(빌라/연립)
서울 영등포구 영신로41길 6, 제2층
건물: 10.15평 , 토지(대지권): 5.50평 |
259,000,000원
34,762,000원 |
유찰
(9회)
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2024-05-29
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다세대(빌라/연립)
서울 영등포구 국회대로53길 24-12, 제3층
[임차권등기]
건물: 4.15평 , 토지(대지권): 1.68평 |
97,000,000원
77,600,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-22
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다세대(빌라/연립)
서울 영등포구 영중로 120, 제14층
[임차권등기]
건물: 3.66평 , 토지(대지권): 0.88평 |
139,000,000원
111,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-16
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다세대(빌라/연립)
서울 영등포구 가마산로46길 8, 제2층
[임차권등기]
건물: 7.96평 , 토지(대지권): 4.90평 |
259,000,000원
207,200,000원 |
유찰
(5회)
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2024-05-23
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다세대(빌라/연립)
서울 영등포구 도영로 67-1, 제4층
[임차권등기]
건물: 8.87평 , 토지(대지권): 5.16평 |
268,000,000원
214,400,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-16
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다세대(빌라/연립)
서울 영등포구 가마산로46길 8, 제4층
[임차권등기]
건물: 8.22평 , 토지(대지권): 5.06평 |
268,000,000원
214,400,000원 |
유찰
(5회)
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2024-05-16
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다세대(빌라/연립)
서울 영등포구 가마산로46길 8, 5층제
[임차권등기]
건물: 8.22평 , 토지(대지권): 5.06평 |
286,000,000원
228,800,000원 |
유찰
(5회)
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2024-04-30
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다세대(빌라/연립)
서울 영등포구 가마산로46길 8, 제4층
[임차권등기]
건물: 7.96평 , 토지(대지권): 4.90평 |
309,000,000원
309,000,000원 |
재진행
(5회)
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2024-05-07
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다세대(빌라/연립)
서울 영등포구 대림로8길 17, 제4층
건물: 21.28평 , 토지(대지권): 9.09평 |
386,000,000원
386,000,000원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2021타경116412 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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