소 재 지	인천광역시 부평구 부흥로293번길 24, 7층702호 (부평동,리코팰리스)  인천광역시 부평구 부평동 441-20
물건용도	오피스텔
토지면적	10.48㎡(3.17평)
건물면적	72.94㎡(22.06평)
사건번호	2023타경513111
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(70%) 146,300,000원
입찰보증금	(10%) 14,630,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부흥로293번길 24	495.5 분의 10.4778	10.477㎡ (3.17평)
건물 부흥로293번길 24	7층702호 (부평동,리코팰리스) 철근콘크리트구조	72.938㎡ (22.06평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	702호	2020.8.3.	[보]214,000,000
박OO	702호	2020.08.03.	[보]214,000,000
매각물건명세 비고		박종민 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 10. 7.임 주택도시보증공사 (임차인:박종민) : 임차인 박종민의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월8일	근저당권	1,050,000,000원
2022년10월7일	임차권설정	214,000,000원
2022년11월17일	가압류	3,286,000,000원
2023년2월10일	압류
2023년4월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천부평동초등학교 부근에 위치한 공동 주택으로 주변은 오피스텔, 다세대주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.8.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	오피스텔  인천 부평구 주부토로65번길 19, 4층401에이호  건물: 18.40평  , 토지(대지권): 6.36평	127,000,000원 43,561,000원	유찰 (8회)
2024-07-11	오피스텔  인천 부평구 부흥로303번길 7, 8층802호 [임차권등기]  건물: 20.11평  , 토지(대지권): 2.76평	247,000,000원 172,900,000원	유찰 (9회)
2024-05-22	오피스텔  인천 부평구 부평문화로115번길 42, 2층204호  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 3.08평	154,000,000원 12,683,000원	유찰 (8회)
2024-07-11	오피스텔  인천 부평구 창휘로 13-3, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 6.43평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (6회)
2024-07-11	오피스텔  인천 부평구 부흥로293번길 24, 7층702호 [임차권등기]  건물: 22.06평  , 토지(대지권): 3.17평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (6회)
2024-07-18	오피스텔  인천 부평구 평천로136번길 28-12, 8층801호 [임차권등기]  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 7.16평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (6회)
2024-07-11	오피스텔  인천 부평구 장제로 162, 14층1403호 [임차권등기]  건물: 22.05평  , 토지(대지권): 2.99평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (5회)
2024-06-21	오피스텔  인천 부평구 주부토로 48, 5층502호 [임차권등기]  건물: 18.56평  , 토지(대지권): 3.69평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (5회)
2024-06-21	오피스텔  인천 부평구 장제로102번길 19, 3층305호 [임차권등기]  건물: 15.99평  , 토지(대지권): 2.29평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (5회)
2024-06-25	오피스텔  인천 부평구 장제로52번길 13, 9층907호 [임차권등기]  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 2.91평	165,000,000원 80,850,000원	유찰 (5회)
2024-07-01	오피스텔  인천 부평구 원적로488번길 14, 9층904호 [임차권등기]  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 2.75평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (5회)
2024-07-18	오피스텔  인천 부평구 주부토로56번길 22, 13층1303호 [임차권등기]  건물: 17.35평  , 토지(대지권): 2.45평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (4회)
2024-07-18	오피스텔  인천 부평구 장제로160번길 19-17, 2층201호 [임차권등기]  건물: 22.40평  , 토지(대지권): 3.02평	283,000,000원 283,000,000원	재진행 (3회)
2024-06-28	오피스텔  인천 부평구 주부토로56번길 18-10, 14층1401호 [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 2.44평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (4회)
2024-06-28	오피스텔  인천 부평구 주부토로56번길 23-5, 비동 [임차권등기]  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 2.57평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (5회)