소 재 지	인천광역시 부평구 주부토로65번길 19, 4층401에이호 (부평동,대경이즈뷰아파트)  인천광역시 부평구 부평동 437-2
물건용도	오피스텔
토지면적	21.01㎡(6.36평)
건물면적	60.84㎡(18.40평)
사건번호	2022타경10219
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(49%) 62,230,000원
입찰보증금	(10%) 6,223,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주부토로65번길 19	2205.9 분의 21.013	21.013㎡ (6.36평)
건물 주부토로65번길 19	4층401에이호 (부평동,대경이즈뷰아파트) 철근콘크리트구조	60.84㎡ (18.40평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.2.28.	[보]150,000,000
차OO		2016.08.25
매각물건명세 비고		이대규 : 경매 신청채권자이며, 대경이즈뷰오피스텔 '401호'에 전입(현황조사서상 본건 대경이즈뷰아파트 '401에이호'로는 전입세대 확인되지 않음) 차경철 : 대경이즈뷰오피스텔 '401호'에 전입신고됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월16일	근저당권	90,000,000원
2021년12월21일	압류
2022년8월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 오피스텔(주거용)으로 이용중임 - 본건 목적물 소재지에는 '대경이즈뷰아파트(12층)'와 '대경이즈뷰오피스텔(6층)'이 있는바, 본건 4층 401에이호는 '대경이즈뷰오피스텔'로 확인됨 - 근저당권자 주식회사 신객주자산대부로부터 2023.3.3.자 임차인 이대규에 대한 배당배제 신청서 접수됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목적물 소재지에는 `대경이즈뷰아파트(12층)`와 `대경이즈뷰오피스텔(6층)`이 있는바, 전유부분 표시인 `4층401에이호`는 `대경이즈뷰오피스텔`로 확인되어(인근 거주자와 부동산중개소 등), 이에 대한 점유관계조사서를 작성 보고함. 단, 목적물 1동건물 표시에는 `대경이즈뷰아파트`로 되어 있고, 층수도 12층으로 표시되어 있어, 전유부분 표시와 일치되지 아니하고, 전입세대도 상이한바, 이에 대하여는 별도의 확인이 필요해 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	오피스텔  인천 부평구 경원대로1344번길 37, 12층1202호  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 2.21평	273,000,000원 191,100,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	오피스텔  인천 부평구 경원대로1344번길 37, 2층202호  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 2.21평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (5회)
2024-05-01	오피스텔  인천 부평구 경원대로1363번길 23, 6층602호  건물: 20.45평  , 토지(대지권): 2.93평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	오피스텔  인천 부평구 경원대로1363번길 31, 12층1203호 [임차권등기]  건물: 17.58평  , 토지(대지권): 2.55평	224,000,000원 224,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	오피스텔  인천 부평구 경원대로1367번길 42-11, 4층403호 [임차권등기]  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 2.45평	219,000,000원 219,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-17	오피스텔  인천 부평구 광장로24번길 49, 8층805호 [임차권등기]  건물: 14.38평  , 토지(대지권): 2.88평	202,000,000원 11,645,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	오피스텔  인천 부평구 광장로24번길 67, 3층302호  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 2.38평	157,000,000원 53,851,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	오피스텔  인천 부평구 남부역로17번길 14, 6층605호 [임차권등기]  건물: 21.15평  , 토지(대지권): 5.61평	188,000,000원 188,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-08	오피스텔  인천 부평구 대정로 74, 2층203호 [임차권등기]  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 3.29평	205,000,000원 8,273,000원	유찰 (9회)
2024-05-02	오피스텔  인천 부평구 대정로 74, 2층204호 [임차권등기]  건물: 19.58평  , 토지(대지권): 3.13평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	오피스텔  인천 부평구 대정로 74, 4층403호 [임차권등기]  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 3.29평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-22	오피스텔  인천 부평구 대정로 84-1, 2동  건물: 21.30평  , 토지(대지권): 5.48평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	오피스텔  인천 부평구 동수천로 13, 5층504호 [임차권등기]  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 3.66평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	오피스텔  인천 부평구 동수천로 3, 4층402호 [임차권등기]  건물: 21.46평  , 토지(대지권): 3.46평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	오피스텔  인천 부평구 동수천로7번길 10, 2층204호 [임차권등기]  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 5.63평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)