소 재 지	인천광역시 부평구 대정로 74, 2층203호 (부평동,에스알벨리체2차)  인천광역시 부평구 부평동 576-3
물건용도	오피스텔
토지면적	10.86㎡(3.29평)
건물면적	67.98㎡(20.56평)
사건번호	2022타경531273
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(4%) 8,273,000원
입찰보증금	(10%) 827,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대정로 74	481.0 분의 10.864	10.864㎡ (3.29평)
건물 대정로 74	2층203호 (부평동,에스알벨리체2차) 철근콘크리트구조	67.98㎡ (20.56평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평5동행정복지센터" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.02.28	[보]175,000,000
주OO	전부	2020.02.28	[보]175,000,000
김OO
매각물건명세 비고		주예찬 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.04.01.임 주택도시보증공사(임차인:주예찬) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 주예찬로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월14일	압류
2022년4월1일	임차권설정	175,000,000원
2022년4월6일	가압류	4,069,000,000원
2022년11월15일	강제경매
2022년11월22일	압류
2022년12월22일	압류
2023년1월27일	압류
2023년2월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022카임100, 2022. 4. 1. 등기 접수번호 제107461호)있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평5동행정복지센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022카임100, 2022. 4. 1. 등기 접수번호 제107461호)있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.14. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	오피스텔  인천 부평구 장제로 162, 14층1403호 [임차권등기]  건물: 22.05평  , 토지(대지권): 2.99평	270,000,000원 270,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-16	오피스텔  인천 부평구 주부토로 48, 5층502호 [임차권등기]  건물: 18.56평  , 토지(대지권): 3.69평	225,000,000원 225,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-03	오피스텔  인천 부평구 장제로 45, 15층2동-1515호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 1.42평	93,000,000원 65,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	오피스텔  인천 부평구 부흥북로6번길 5, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 24.16평  , 토지(대지권): 3.05평	295,000,000원 295,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	오피스텔  인천 부평구 경원대로1367번길 42-11, 4층403호 [임차권등기]  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 2.45평	219,000,000원 219,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 부평구 남부역로17번길 14, 6층605호 [임차권등기]  건물: 21.15평  , 토지(대지권): 5.61평	188,000,000원 188,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-08	오피스텔  인천 부평구 주부토로75번길 18, 13층1302호 [임차권등기]  건물: 20.06평  , 토지(대지권): 2.65평	248,000,000원 248,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	오피스텔  인천 부평구 장제로 162, 5층501호  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 2.93평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	오피스텔  인천 부평구 경원대로1363번길 23, 6층602호  건물: 20.45평  , 토지(대지권): 2.93평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	오피스텔  인천 부평구 시장로 73, 12층1203호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.49평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	오피스텔  인천 부평구 대정로 74, 2층204호 [임차권등기]  건물: 19.58평  , 토지(대지권): 3.13평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	오피스텔  인천 부평구 부흥로365번길 17-5, 6층603호 [임차권등기]  건물: 21.37평  , 토지(대지권): 2.62평	239,000,000원 239,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-03	오피스텔  인천 부평구 주부토로75번길 2, 2층203호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 2.87평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	오피스텔  인천 부평구 부흥북로 70, 4층401호  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 2.84평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	오피스텔  인천 부평구 대정로 74, 2층203호 [임차권등기]  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 3.29평	205,000,000원 8,273,000원	유찰 (9회)