소 재 지	인천광역시 부평구 주부토로75번길 18, 13층1302호 (부평동,주영팰리스3)  인천광역시 부평구 부평동 433-136
물건용도	오피스텔
토지면적	8.75㎡(2.65평)
건물면적	66.30㎡(20.06평)
사건번호	2023타경527042
감정평가액	248,000,000원
최저입찰가	(100%) 248,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주부토로75번길 18	282.4 분의 8.75	8.75㎡ (2.65평)
건물 주부토로75번길 18	13층1302호 (부평동,주영팰리스3) 철근콘크리트구조	66.3㎡ (20.06평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천생활예술고등학교" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.04.24	[보]244,000,000
김OO	전부	2020.04.24	[보]244,000,000
매각물건명세 비고		김범수 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.06.02.임 주택도시보증공사 (임차인:김범수) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김범수로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월23일	가압류	20,000,000원
2021년6월2일	임차권설정	244,000,000원
2023년5월24일	압류
2023년7월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 244,000,000원, 전입일자 2020.04.24. 확정일자 2020.03.26.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산 세대현관문에 김*수 명의 등기우편물도착안내서가 부착되어 있으니 참고하시기 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천생활예술고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 244,000,000원, 전입일자 2020.04.24. 확정일자 2020.03.26.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.23.자 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	오피스텔  인천 부평구 부흥북로58번길 22, 5층506호 [임차권등기]  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 2.12평	177,000,000원 177,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	오피스텔  인천 부평구 주부토로75번길 18, 13층1302호 [임차권등기]  건물: 20.06평  , 토지(대지권): 2.65평	248,000,000원 248,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	오피스텔  인천 부평구 장제로 162, 5층501호  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 2.93평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	오피스텔  인천 부평구 경원대로1363번길 23, 6층602호  건물: 20.45평  , 토지(대지권): 2.93평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	오피스텔  인천 부평구 시장로 73, 12층1203호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.49평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	오피스텔  인천 부평구 대정로 74, 2층204호 [임차권등기]  건물: 19.58평  , 토지(대지권): 3.13평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	오피스텔  인천 부평구 부흥로365번길 17-5, 6층603호 [임차권등기]  건물: 21.37평  , 토지(대지권): 2.62평	239,000,000원 239,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-03	오피스텔  인천 부평구 주부토로75번길 2, 2층203호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 2.87평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	오피스텔  인천 부평구 부흥북로 70, 4층401호  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 2.84평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	오피스텔  인천 부평구 안남로 17, 10층1002호 [임차권등기]  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 4.25평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	오피스텔  인천 부평구 장제로 45, 15층2동-1515호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 1.42평	93,000,000원 65,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	오피스텔  인천 부평구 남부역로17번길 14, 6층605호 [임차권등기]  건물: 21.15평  , 토지(대지권): 5.61평	188,000,000원 188,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-03	오피스텔  인천 부평구 원적로488번길 13, 6층601호 [임차권등기]  건물: 17.20평  , 토지(대지권): 2.08평	195,000,000원 195,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-10	오피스텔  인천 부평구 부평문화로16번길 13, 3층301호 [임차권등기]  건물: 23.16평  , 토지(대지권): 3.15평	229,000,000원 229,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-10	오피스텔  인천 부평구 장제로 182, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 21.03평  , 토지(대지권): 2.82평	251,000,000원 251,000,000원	재진행 (1회)