소 재 지	인천광역시 부평구 부흥북로6번길 5, 11층1105호 (부평동,센트럴아파트)  인천광역시 부평구 부평동 436-15
물건용도	오피스텔
토지면적	10.07㎡(3.05평)
건물면적	79.88㎡(24.16평)
사건번호	2023타경514213
감정평가액	295,000,000원
최저입찰가	(100%) 295,000,000원
입찰보증금	(10%) 29,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부흥북로6번길 5	935.9 분의 10.073	10.073㎡ (3.05평)
건물 부흥북로6번길 5	11층1105호 (부평동,센트럴아파트) 철근콘크리트구조	79.88㎡ (24.16평)

기호 1 : 인천광역시 부평구 부평동 소재‘인천생활예술고등학교’서측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.06.30	[보]275,000,000
주OO	전부	2020.06.30	[보]275,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인:김하은) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 금융기관으로 임차인 김하은으로부터 보증금반환채권을 양수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월11일	임차권설정	275,000,000원
2022년9월23일	압류
2022년9월26일	가압류	2,071,000,000원
2023년4월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022카임457, 임차권자 김하은, 임대차보증금 275,000,000원, 전입일 2020년 6월 30일, 확정일자 2020년 6월 30일)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1 : 인천광역시 부평구 부평동 소재‘인천생활예술고등학교’서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022카임457, 임차권자 김하은, 임대차보증금 275,000,000원, 전입일 2020년 6월 30일, 확정일자 2020년 6월 30일)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 23. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	오피스텔  인천 부평구 주부토로75번길 18, 13층1302호 [임차권등기]  건물: 20.06평  , 토지(대지권): 2.65평	248,000,000원 248,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-03	오피스텔  인천 부평구 부흥로365번길 17-5, 6층603호 [임차권등기]  건물: 21.37평  , 토지(대지권): 2.62평	239,000,000원 239,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-03	오피스텔  인천 부평구 주부토로75번길 2, 2층203호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 2.87평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	오피스텔  인천 부평구 부흥북로 70, 4층401호  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 2.84평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  인천 부평구 안남로 17, 5층501호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 4.44평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  인천 부평구 부흥북로6번길 5, 14층1406호  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 2.39평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	오피스텔  인천 부평구 부흥로359번길 9, 9층902호  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 2.82평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	오피스텔  인천 부평구 부평대로 115, 8층805호  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 3.25평	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	오피스텔  인천 부평구 장제로159번길 48-8, 9층902호  건물: 22.89평  , 토지(대지권): 2.93평	286,000,000원 286,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	오피스텔  인천 부평구 주부토로81번길 43, 4층404호  건물: 19.50평  , 토지(대지권): 3.63평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	오피스텔  인천 부평구 안남로 17, 10층1002호 [임차권등기]  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 4.25평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	오피스텔  인천 부평구 원적로488번길 13, 6층601호 [임차권등기]  건물: 17.20평  , 토지(대지권): 2.08평	195,000,000원 195,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-10	오피스텔  인천 부평구 부평문화로16번길 13, 3층301호 [임차권등기]  건물: 23.16평  , 토지(대지권): 3.15평	229,000,000원 229,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-10	오피스텔  인천 부평구 장제로 182, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 21.03평  , 토지(대지권): 2.82평	251,000,000원 251,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	오피스텔  인천 부평구 부흥로333번길 27, 9층902호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 4.06평	192,000,000원 192,000,000원	재진행 (1회)