소 재 지	인천광역시 부평구 원적로488번길 14, 9층904호 (부평동,센트럴뷰)  인천광역시 부평구 부평동 451-65
물건용도	오피스텔
토지면적	9.08㎡(2.75평)
건물면적	70.01㎡(21.18평)
사건번호	2023타경504360
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(70%) 183,400,000원
입찰보증금	(10%) 18,340,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원적로488번길 14	406.3 분의 9.077	9.077㎡ (2.75평)
건물 원적로488번길 14	9층904호 (부평동,센트럴뷰) 철근콘크리트구조	70.01㎡ (21.18평)

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원초등학교" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	904호
주OO	전부	2020. 5. 22.	[보]250,000,000
이OO	904호
매각물건명세 비고		이태훈 : 주택임차등기권자로서 주택임차등기일은 2022. 6. 24.임. 주택도시보증공사(임차인:이태훈) : 이 사건 신청채권자이며, 임차인 이태훈의 임차보증금반환채권 양수인으로서 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월24일	임차권설정	250,000,000원
2023년1월20일	압류
2023년2월9일	강제경매
2023년2월14일	가압류	1,311,500,000원
2023년3월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구3번 임차권등기(2022.6.24. 임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2020.5.22.자, 확정일자 2020.5.8.자) 있음. 다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천부원초등학교 부근에 위치한 오피스텔로 주변은 오피스텔, 상가 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구3번 임차권등기(2022.6.24. 임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2020.5.22.자, 확정일자 2020.5.8.자) 있음. 다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 20. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	오피스텔  인천 부평구 경원대로1363번길 11, 9층904호  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 2.25평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	오피스텔  인천 부평구 부일로9번길 5, 7층704호  건물: 20.34평  , 토지(대지권): 2.49평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	오피스텔  인천 부평구 부흥로 361, 5층501호  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 3.12평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	오피스텔  인천 부평구 남부역로5번길 10-5, 3층301호  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 5.13평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	오피스텔  인천 부평구 주부토로66번길 77, 10층1002호  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 2.56평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	오피스텔  인천 부평구 부평공원로 35, 2층202호  건물: 25.29평  , 토지(대지권): 6.39평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	오피스텔  인천 부평구 대정로 42, 2층207호  건물: 21.68평  , 토지(대지권): 3.46평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	오피스텔  인천 부평구 장제로76번길 25, 비동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 2.77평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	오피스텔  인천 부평구 부평문화로 118, 12층102-1205호 [임차권등기]  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 2.54평	256,000,000원 256,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-26	오피스텔  인천 부평구 부일로9번길 5, 2층202호 [임차권등기]  건물: 24.33평  , 토지(대지권): 2.98평	284,000,000원 284,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-27	오피스텔  인천 부평구 광장로30번길 75, 8층802호 [임차권등기]  건물: 17.26평  , 토지(대지권): 2.78평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	오피스텔  인천 부평구 부흥북로 70, 4층401호  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 2.84평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	오피스텔  인천 부평구 안남로 17, 5층501호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 4.44평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	오피스텔  인천 부평구 부흥북로6번길 5, 14층1406호 [임차권등기]  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 2.39평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-21	오피스텔  인천 부평구 부흥로359번길 9, 9층902호 [임차권등기]  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 2.82평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)