소 재 지	인천광역시 부평구 대정로 42, 2층207호 (부평동,아이홈아파트)  인천광역시 부평구 부평동 204-20
물건용도	오피스텔
토지면적	11.43㎡(3.46평)
건물면적	71.67㎡(21.68평)
사건번호	2023타경520034
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(100%) 222,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대정로 42	1035.1 분의 11.43	11.43㎡ (3.46평)
건물 대정로 42	2층207호 (부평동,아이홈아파트) 철근콘크리트구조	71.67㎡ (21.68평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역(인천1호선)" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020. 4. 3.	[보]211,000,000
주OO	전부	2020. 4. 3.	[보]211,000,000
매각물건명세 비고		박석호 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 5. 4.임 주택도시보증공사(임차인:박석호) : 경매신청채권자이자 임차인 박석호의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월7일	약정/금지사항/환매특약
2022년5월4일	임차권설정	211,000,000원
2023년6월8일	강제경매
2024년5월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역(인천1호선)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 8. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	오피스텔  인천 부평구 부흥로 361, 5층501호 [임차권등기]  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 3.12평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	오피스텔  인천 부평구 남부역로5번길 10-5, 3층301호  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 5.13평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	오피스텔  인천 부평구 주부토로66번길 77, 10층1002호 [임차권등기]  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 2.56평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	오피스텔  인천 부평구 부평공원로 35, 2층202호 [임차권등기]  건물: 25.29평  , 토지(대지권): 6.39평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	오피스텔  인천 부평구 대정로 42, 2층207호 [임차권등기]  건물: 21.68평  , 토지(대지권): 3.46평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	오피스텔  인천 부평구 장제로76번길 25, 비동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 2.77평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	오피스텔  인천 부평구 안남로 17, 10층1001호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 4.44평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	오피스텔  인천 부평구 부평대로 306, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 18.22평  , 토지(대지권): 4.48평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	오피스텔  인천 부평구 충선로8번길 31, 2층204호  건물: 23.93평  , 토지(대지권): 3.18평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	오피스텔  인천 부평구 부흥북로6번길 5, 13층1301호  건물: 18.73평  , 토지(대지권): 2.36평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	오피스텔  인천 부평구 부평문화로 118, 12층102-1205호 [임차권등기]  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 2.54평	256,000,000원 256,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-26	오피스텔  인천 부평구 부일로9번길 5, 2층202호 [임차권등기]  건물: 24.33평  , 토지(대지권): 2.98평	284,000,000원 284,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-27	오피스텔  인천 부평구 광장로30번길 75, 8층802호 [임차권등기]  건물: 17.26평  , 토지(대지권): 2.78평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	오피스텔  인천 부평구 장제로 162, 14층1404호 [임차권등기]  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 2.93평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	오피스텔  인천 부평구 길주남로6번길 25, 12층1202호 [임차권등기]  건물: 21.49평  , 토지(대지권): 2.89평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)