소 재 지	인천광역시 부평구 충선로8번길 31, 2층204호 (부평동,우리드란)  인천광역시 부평구 부평동 482-2
물건용도	오피스텔
토지면적	10.52㎡(3.18평)
건물면적	79.12㎡(23.93평)
사건번호	2023타경530208
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(70%) 183,400,000원
입찰보증금	(10%) 18,340,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 충선로8번길 31	930.2 분의 10.52	10.52㎡ (3.18평)
건물 충선로8번길 31	2층204호 (부평동,우리드란) 철근콘크리트구조	79.12㎡ (23.93평)

<가>대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.7.30.	[보]235,000,000
최OO	전부	2020.07.30.	[보]235,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인:최진유) : 최진유: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 19.임 주택도시보증공사 : 임차인 최진유의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월29일	압류
2023년1월19일	임차권설정	235,000,000원
2023년3월8일	압류
2023년8월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목록1. 건물 남성경비원(60대 가량)에 의하면 수개월 전부터 204호는 공실이라고 함. 다만, 세대출입문에 최*유 앞으로 온 우편물도착안내서가 부착되어 있으니 참고하시기 바람. - 본건 목록2. 세대출입문에 이*우 앞으로 온 우편물도착안내서가 부착되어 있으니 참고하시기 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. <가>대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.29. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	오피스텔  인천 부평구 주부토로65번길 19, 5층505에이호 [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	79,000,000원 6,507,000원	유찰 (8회)
2024-10-07	오피스텔  인천 부평구 장제로160번길 19-17, 2층201호 [임차권등기]  건물: 22.40평  , 토지(대지권): 3.02평	283,000,000원 138,670,000원	유찰 (5회)
2024-10-07	오피스텔  인천 부평구 경원대로1344번길 43, 2층202호  건물: 19.91평  , 토지(대지권): 3.10평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	오피스텔  인천 부평구 장제로156번길 15, 5층503호  건물: 14.24평  , 토지(대지권): 1.83평	184,000,000원 184,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	오피스텔  인천 부평구 창휘로 22-24, 10층1002호 [임차권등기]  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 4.40평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	오피스텔  인천 부평구 부평북로 71, 5층501호 [임차권등기]  건물: 20.26평  , 토지(대지권): 5.97평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	오피스텔  인천 부평구 길주로 487, 10층1004호  건물: 24.53평  , 토지(대지권): 6.14평	354,000,000원 354,000,000원	신건 (0회)
2024-10-11	오피스텔  인천 부평구 부흥로334번길 4, 11층1103호 [임차권등기]  건물: 21.59평  , 토지(대지권): 2.76평	288,000,000원 11,622,000원	재진행 (9회)
2024-10-11	오피스텔  인천 부평구 부평문화로105번길 19, 2층203호  건물: 19.50평  , 토지(대지권): 2.89평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
2024-10-11	오피스텔  인천 부평구 부평북로 71, 2층202호  건물: 19.82평  , 토지(대지권): 5.84평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	오피스텔  인천 부평구 안남로 17, 7층701호 [임차권등기]  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 4.44평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	오피스텔  인천 부평구 장제로 80, 6층601호  건물: 21.64평  , 토지(대지권): 2.76평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	오피스텔  인천 부평구 주부토로75번길 21, 6층603호 [임차권등기]  건물: 23.90평  , 토지(대지권): 4.25평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	오피스텔  인천 부평구 원적로488번길 8, 4층405호 [임차권등기]  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 3.50평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	오피스텔  인천 부평구 창휘로 28, 10층1006호 [임차권등기]  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 3.49평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)