소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 신촌본포로 5-16, 4층401호  경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1533-2
물건용도	근린상가
토지면적	497.04㎡(150.35평)
건물면적	766.76㎡(231.94평)
사건번호	2022타경105869
감정평가액	1,813,000,000원
최저입찰가	(26%) 475,267,000원
입찰보증금	(10%) 47,526,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신촌본포로 5-16	5493.8 분의 497.04	497.04㎡ (150.35평)
건물 신촌본포로 5-16	4층401호 철근콘크리트구조	766.76㎡ (231.94평)

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면행정복지센터(구 북면사무소)" 북동 위치. 제1종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.09.05.	[보]110,000,000 [월]11,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 잭슨나인스 창원 : 보증금 및 차임은 상가건물임대차현황서에 근거한 금액이며, 현황조사시 임차인 주식회사 잭슨나인스 창원이 제출한 임대차계약서(2019.05.09.자)에 의하면, 임차범위는 3층 301호~319호, 4층 401호~412호이고, 보증금은 6억원, 차임은 월 6천만원, 임대차기간은 2019.05.20. 또는 기존 시설철거 완료일 익일부터 5년이고 추가로 5년 연장하는 것을 보장해주기로 한 것으로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월5일	근저당권	1,430,000,000원
2022년7월11일	임의경매
2022년9월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건은 현황 ‘(창원)거풍프라자’로 통칭중이며, 현황 인접호(4층 전체) 및 인접층(3층 전체)과 일괄하여 가족체험형 실내테마파크시설((주)잭슨나인스 창원)로 이용중임. 이건 부동산 401호로 추정되는 위치에 어린이 놀이시설이 설치되어 있고, 본건 호실과 주변 호실을 구분할 수 있는 격벽이 없고, 호실 경계나 건물번호 등이 확인되지 않아 주변 호실과의 위치 및 경계가 불명확하므로 경계측량 등은 별도의 확인이 필요함. 본건은 집합건축물대장상 2019.08.30.일자로 401호, 402호, 403호, 404호, 410호, 411호가 401호로 합병되어 등기사항전부증명서상 소유권대지권이 ‘5493.8분의 497.04’로 변경되었으나 토지대장 대지권등록부상 소유권대지권은 호 합병전 상태로서 각 호별로 소유권대지권이 등재되어 있으니 입찰시 참고요. 2024.1.30.자로 (주)잭슨나인스창원에서 유치권 신고를 하였으나 성립여부 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 이건 부동산 401호로 추정되는 위치에 어린이 놀이시설이 설치되어 있고, 본건 호실과 주변 호실을 구분할 수 있는 격벽이 없고, 호실 경계나 건물번호 등이 확인되지 않아 주변 호실과의 위치 및 경계가 불명확하므로 경계측량 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면행정복지센터(구 북면사무소)" 북동 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.05.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.54평  , 토지(대지권): 26.28평	320,000,000원 83,886,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 25.14평  , 토지(대지권): 16.30평	197,000,000원 51,642,000원	유찰 (6회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 구룡로 [농지취득자격증명,대지권미등기]  건물: 284.42평  , 토지(대지권): 205.40평	2,359,149,000원 1,509,855,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  경남 창원시 의창구 창원대로363번길 22-33,  건물: 48.54평  , 토지(대지권): 11.08평	627,000,000원 501,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경남 창원시 의창구 창원대로363번길 22-33,  건물: 42.46평  , 토지(대지권): 9.69평	549,000,000원 439,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경남 창원시 의창구 창원대로363번길 22-33,  건물: 48.42평  , 토지(대지권): 11.05평	626,000,000원 500,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경남 창원시 의창구 창원대로363번길 22-33,  건물: 28.78평  , 토지(대지권): 6.57평	372,000,000원 297,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 무동로226번길  건물: 12.34평  , 토지(대지권): 8.08평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 26.10평	318,000,000원 83,362,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 129.80평  , 토지(대지권): 22.38평	1,163,000,000원 156,095,000원	재진행 (9회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 12.63평	381,000,000원 99,877,000원	재진행 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 용동로83번안길 7,  건물: 66.79평  , 토지(대지권): 33.26평	804,000,000원 514,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 의창구 창원대로397번길 6,  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.76평	67,000,000원 42,880,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 동곡로  건물: 129.13평  , 토지(대지권): 40.94평	850,000,000원 435,200,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 의창구 도계로 34,  건물: 19.82평  , 토지(대지권): 8.51평	68,000,000원 34,816,000원	유찰 (3회)