소 재 지	경기도 화성시 동탄첨단산업1로 14, 1층119호 (영천동,동탄케이밸리)  경기도 화성시 동탄면 환지등예정지 동탄2택지개발지구18블록1로트
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	43.68㎡(13.21평)
사건번호	2022타경5382
감정평가액	688,000,000원
최저입찰가	(34%) 235,984,000원
입찰보증금	(20%) 47,196,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄첨단산업1로 14	대지권 미등기	㎡
건물 동탄첨단산업1로 14	1층119호 (영천동,동탄케이밸리) 철근콘크리트구조	43.68㎡ (13.21평)

경기도 화성시 영천동 소재 "치동초등학교" 북측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	119호 전부	2022.8.5.	[보]20,000,000 [월]1,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월6일	근저당권	2,400,000,000원
2020년2월6일	근저당권	360,000,000원
2021년12월16일	가압류	60,000,000원
2022년7월13일	임의경매
2022년8월2일	근저당권	390,000,000원
2023년1월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 영천동 소재 "치동초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 19-30, 1동  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 1.86평	380,000,000원 130,340,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 4.50평	860,000,000원 421,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 13.12평  , 토지(대지권): 3.64평	772,000,000원 264,796,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 3.63평	771,000,000원 264,453,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 3.96평	667,000,000원 466,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 4.19평	706,000,000원 494,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-21	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 23.65평  , 토지(대지권): 6.56평	340,000,000원 116,620,000원	유찰 (3회)
2024-06-21	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 32.47평  , 토지(대지권): 9.00평	460,000,000원 157,780,000원	유찰 (3회)
2024-06-21	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 33.71평  , 토지(대지권): 9.35평	439,000,000원 215,110,000원	유찰 (2회)
2024-06-21	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 29.79평  , 토지(대지권): 8.26평	388,000,000원 190,120,000원	유찰 (2회)
2024-06-21	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 29.79평  , 토지(대지권): 8.26평	388,000,000원 190,120,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 447-20, 1층101호  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 2.71평	1,630,000,000원 559,090,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 447-20, 1층112호  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 2.19평	1,350,000,000원 226,895,000원	유찰 (5회)
2024-06-24	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로353번길 99-7, 5층502호  건물: 22.58평  , 토지(대지권): 7.15평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
2024-07-12	근린상가  경기 화성시 동탄대로 646-2, 1층101호  건물: 19.23평  , 토지(대지권): 7.14평	1,398,000,000원 685,020,000원	유찰 (2회)