소 재 지	충청남도 당진시 정미면 대조리 191-7
물건용도	토지/임야
토지면적	15,600.00㎡(4,719.00평)
건물면적
사건번호	2023타경731
감정평가액	380,670,000원
최저입찰가	(24%) 91,399,000원
입찰보증금	(10%) 9,139,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대조리 191-7	전	4889㎡ (1,478.92평)
	임야	10711㎡ (3,240.08평)

충청남도 당진시 대호지면 마중리 소재 "마중리 회관" 북동측 원거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년1월30일	근저당권	180,000,000원
2009년1월30일	지상권
2023년2월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록 3: 연고자 미상의 분묘 2기 소재(지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명), 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) 목록 9: 현황 "자연림"임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 정미면 대조리에 소재하는 토지로, [정미면행정복지센터]의 남서쪽에 위치하고, 서쪽으로는 [마중리회관]이 소재하며, 동쪽으로는 [도산리마을회관]이 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재해 있음. 다양한 모양의 부정형 토지들로 물리적이고 명확한 경계가 없으나, 목록 3.과 9.이 연접하여 일단을 이루고, 그 외 목록 1. 2. 4. 내지 8.이 연접하여 일단을 이루고 있음. 현황은 목록1.은 묵전과 대나무숲/ 목록2.는 답/ 목록3.은 남측의 대부분은 소나무와 잡목이 혼재하는 임야이고, 남서측에는 분묘2기가 소재/ 목록4.는 일부는 묵전, 일부는 임야/ 목록5. 동측은 답, 서측은 묵전과 대나무숲/ 목록6.은 동측은 전, 서측은 [새마실로]에 일부 포함되고 콘크리트구조의 수로 등이 있고, 나머지 대부분은 답/ 목록7.은 북측에 콘테이너박스 1개동이 존재하고, 서측 일부는 대나무숲/ 목록8.은 소나무와 잡목이 혼재하는 임야인 것으로 보이나, 경계가 불명확하여 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 대호지면 마중리 소재 "마중리 회관" 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 3: 2009.01.30. 근저당권 목록 9: 2011.04.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  충남 당진시 신평면 거산리 610-5  , 토지(대지권): 13.01평	3,010,000원 3,010,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 가교리 594-12  , 토지(대지권): 18.15평	3,660,000원 2,562,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 석문면 초락도리 454-12  , 토지(대지권): 22.69평	3,750,000원 2,625,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 합덕읍 운산리 35-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13.01평	5,805,000원 5,805,000원	재진행 (3회)
2024-04-02	임야  충남 당진시 우두동 767-5  , 토지(대지권): 107.69평	15,664,000원 15,664,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 고대면 장항리 609-10  , 토지(대지권): 130.08평	16,770,000원 16,770,000원	신건 (0회)
2024-04-02	임야  충남 당진시 송산면 동곡리 1-120  , 토지(대지권): 39.33평	18,070,000원 18,070,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 송악읍 중흥리 229-33  , 토지(대지권): 25.11평	20,833,000원 5,002,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 신평면 거산리 산84-6  , 토지(대지권): 120.09평	24,217,000원 24,217,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 구룡동 184-5  , 토지(대지권): 195.87평	24,724,000원 12,115,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 정미면 승산리 산38-3  , 토지(대지권): 292.82평	25,168,000원 8,633,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 석문면 난지도리 166-80  , 토지(대지권): 300.08평	27,776,000원 13,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 석문면 통정리 348-10  , 토지(대지권): 46.38평	34,192,590원 11,729,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 원당동 산133-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 178.27평	35,949,130원 15,594,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 고대면 성산리 1002-14  , 토지(대지권): 92.87평	36,840,000원 36,840,000원	신건 (0회)